Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenbaan 9

2082EN Santpoort-Zuid

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.322.087
+10,3%
[ € 1.163.437 – € 1.480.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.275.592[ € 1.211.812 – € 1.339.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.370.277[ € 1.300.274 – € 1.437.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbaan 9 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.322.087 (€ 7.870 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.797Sinds september +0,8%
+€ 123.89812 maanden +10,3%
+€ 77.47912 mnd vs. NL +6,5%
Vinkenbaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.322.087 voor Vinkenbaan 9 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbaan 9 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.370.277. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.322.087.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbaan 9
€ 1.370.277[ € 1.300.274 – € 1.437.146 ]
Verkoper houdt over€ 1.353.954−€ 16.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.399.833+€ 29.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.370.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.353.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenbaan 9 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.275.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.593 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenbaan 9
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 1.275.592[ € 1.211.812 – € 1.339.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.593[ € 7.213 – € 7.972 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.142.182[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.370.277, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.275.592 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.322.087+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.370.277+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.438.791+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.275.592 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbaan 9 in Santpoort-Zuid bedragen € 6.642 per maand bij een woningwaarde van € 1.322.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.465
OZB€ 85
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.327.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.322.087
Verwachte verkoopprijs€ 1.370.277
Verwachte vraagprijs€ 1.275.592
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNeethofbuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neethofbuurt besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Neethofbuurt

Neethofbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederoodseweg 100, 2082BX Santpoort-Zuid
Brederoodseweg 100
1928 · 149 m²
€ 1.011.181
Straatbeeld van Brederoodseweg 53, 2082BS Santpoort-Zuid
Brederoodseweg 53
1925 · 275 m²
€ 1.591.171
Straatbeeld van Wüstelaan 17, 2082AA Santpoort-Zuid
Wüstelaan 17
1933 · 134 m²
€ 1.149.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenbaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.322.087 duidelijk in het hogere segment van Neethofbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vinkenbaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbaan 9 in Santpoort-Zuid.

Wat is Vinkenbaan 9 in Santpoort-Zuid waard?
Vinkenbaan 9 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.322.087 (bandbreedte € 1.163.437 – € 1.480.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neethofbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 9 in Santpoort-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 9 in Santpoort-Zuid is in oktober 2026 € 1.275.592 (bandbreedte € 1.211.812 – € 1.339.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbaan 9 in Santpoort-Zuid?
Voor Vinkenbaan 9 adviseren wij een bod van € 1.370.277 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbaan 9 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbaan 9 in Santpoort-Zuid bedragen € 6.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.322.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.465 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbaan 9 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbaan 9 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 123.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neethofbuurt is € 1.082.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbaan 9 ligt rond € 1.322.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbaan 9?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neethofbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.