Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenbaan 30

2082ER Santpoort-Zuid

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 10.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.411.875
+10,3%
[ € 1.242.450 – € 1.581.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.362.321[ € 1.294.205 – € 1.430.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.463.232[ € 1.388.682 – € 1.534.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbaan 30 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.411.875 (€ 10.013 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.530Sinds september +0,8%
+€ 132.31312 maanden +10,3%
+€ 82.74112 mnd vs. NL +6,5%
Vinkenbaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.411.875 voor Vinkenbaan 30 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbaan 30 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.463.232. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.411.875.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbaan 30
€ 1.463.232[ € 1.388.682 – € 1.534.859 ]
Verkoper houdt over€ 1.445.886−€ 17.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.494.647+€ 31.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.463.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.445.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenbaan 30 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.362.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.662 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenbaan 30
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 1.362.321[ € 1.294.205 – € 1.430.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.662[ € 9.179 – € 10.145 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.194.875[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbaan 30 adviseren wij in een bod van € 1.463.232, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.362.321 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.411.875+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.463.232+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.536.394+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 1.362.321 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbaan 30 in Santpoort-Zuid bedragen € 7.080 per maand bij een woningwaarde van € 1.411.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.904
OZB€ 90
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.485.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.411.875
Verwachte verkoopprijs€ 1.463.232
Verwachte vraagprijs€ 1.362.321
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNeethofbuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neethofbuurt besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Neethofbuurt

Neethofbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederoodseweg 100, 2082BX Santpoort-Zuid
Brederoodseweg 100
1928 · 149 m²
€ 1.011.181
Straatbeeld van Brederoodseweg 53, 2082BS Santpoort-Zuid
Brederoodseweg 53
1925 · 275 m²
€ 1.591.171
Straatbeeld van Bloemendaalsestraatweg 66A, 2082GJ Santpoort-Zuid
Bloemendaalsestraatweg 66A
1925 · 123 m²
€ 706.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenbaan 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.411.875 duidelijk in het hogere segment van Neethofbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vinkenbaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbaan 30 in Santpoort-Zuid.

Wat is Vinkenbaan 30 in Santpoort-Zuid waard?
Vinkenbaan 30 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.411.875 (bandbreedte € 1.242.450 – € 1.581.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neethofbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 30 in Santpoort-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 30 in Santpoort-Zuid is in oktober 2026 € 1.362.321 (bandbreedte € 1.294.205 – € 1.430.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbaan 30 in Santpoort-Zuid?
Voor Vinkenbaan 30 adviseren wij een bod van € 1.463.232 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbaan 30 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbaan 30 in Santpoort-Zuid bedragen € 7.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.411.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.904 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbaan 30 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbaan 30 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 132.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neethofbuurt is € 1.082.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbaan 30 ligt rond € 1.411.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbaan 30?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neethofbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.