Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenbaan 32

2082ER Santpoort-Zuid

Te koop
159 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 12.314Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.957.947
+10,3%
[ € 1.722.993 – € 2.192.901 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.900.000[ € 1.805.000 – € 1.995.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.026.896[ € 1.936.765 – € 2.140.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.957.947 (€ 12.314 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.990Sinds september +0,8%
+€ 183.48712 maanden +10,3%
+€ 114.74212 mnd vs. NL +6,5%
Vinkenbaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.957.947 voor Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.026.896. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.957.947.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbaan 32
€ 2.026.896[ € 1.936.765 – € 2.140.635 ]
Verkoper houdt over€ 2.003.350−€ 23.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.069.584+€ 42.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.026.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.003.350

Wat is de vraagprijs?

Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid staat in te koop voor € 1.900.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.950 per m².

Vraagprijs Vinkenbaan 32
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 1.900.000[ € 1.805.000 – € 1.995.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.950[ € 11.352 – € 12.547 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.194.875[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbaan 32 adviseren wij in een bod van € 2.026.896, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 1.900.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.957.947+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.026.896+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.128.241+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 1.900.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid bedragen € 9.790 per maand bij een woningwaarde van € 1.957.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.158.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.575
OZB€ 125
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.447.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte1.154 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.957.947
Verwachte verkoopprijs€ 2.026.896
Vraagprijs€ 1.900.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNeethofbuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neethofbuurt besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Neethofbuurt

Neethofbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederoodseweg 100, 2082BX Santpoort-Zuid
Brederoodseweg 100
1928 · 149 m²
€ 1.011.181
Straatbeeld van Brederoodseweg 53, 2082BS Santpoort-Zuid
Brederoodseweg 53
1925 · 275 m²
€ 1.591.171
Straatbeeld van Bloemendaalsestraatweg 66A, 2082GJ Santpoort-Zuid
Bloemendaalsestraatweg 66A
1925 · 123 m²
€ 706.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenbaan 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.957.947 duidelijk in het hogere segment van Neethofbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vinkenbaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid.

Wat is Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid waard?
Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.957.947 (bandbreedte € 1.722.993 – € 2.192.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neethofbuurt.
Wat is de vraagprijs van Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid?
Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid staat in oktober 2026 te koop voor € 1.900.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid?
Voor Vinkenbaan 32 adviseren wij een bod van € 2.026.896 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid bedragen € 9.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.957.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.575 uit hypotheeklasten, circa € 177 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbaan 32 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 183.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neethofbuurt is € 1.082.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbaan 32 ligt rond € 1.957.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbaan 32?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neethofbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.