Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenduinerweg 63

2082LC Santpoort-Zuid

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.042.705
+10,3%
[ € 917.580 – € 1.167.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.006.120[ € 955.814 – € 1.056.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.080.620[ € 1.025.588 – € 1.133.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenduinerweg 63 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.042.705 (€ 6.905 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.515Sinds september +0,8%
+€ 97.71612 maanden +10,3%
+€ 61.10612 mnd vs. NL +6,5%
Middenduinerweg 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.042.705 voor Middenduinerweg 63 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenduinerweg 63 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.080.620. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.042.705.

Verwachte verkoopprijs Middenduinerweg 63
€ 1.080.620[ € 1.025.588 – € 1.133.545 ]
Verkoper houdt over€ 1.067.483−€ 13.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.104.382+€ 23.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.080.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.067.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenduinerweg 63 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.006.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.663 per m².

Verwachte vraagprijs Middenduinerweg 63
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 1.006.120[ € 955.814 – € 1.056.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.663[ € 6.330 – € 6.996 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.194.875[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenduinerweg 63 adviseren wij in een bod van € 1.080.620, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.006.120 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.042.705+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.080.620+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.134.651+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenduinerweg 63 zal in bij een vraagprijs van € 1.006.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenduinerweg 63 in Santpoort-Zuid bedragen € 5.254 per maand bij een woningwaarde van € 1.042.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.243.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.099
OZB€ 67
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.835.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenduinerweg 63

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.042.705
Verwachte verkoopprijs€ 1.080.620
Verwachte vraagprijs€ 1.006.120
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNeethofbuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neethofbuurt besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Neethofbuurt

Neethofbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederoodseweg 100, 2082BX Santpoort-Zuid
Brederoodseweg 100
1928 · 149 m²
€ 1.011.181
Straatbeeld van Brederoodseweg 53, 2082BS Santpoort-Zuid
Brederoodseweg 53
1925 · 275 m²
€ 1.591.171
Straatbeeld van Louise de Colignylaan 6, 2082BN Santpoort-Zuid
Louise de Colignylaan 6
1950 · 301 m²
€ 2.373.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.042.705 zit Middenduinerweg 63 in het middensegment van Neethofbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middenduinerweg 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenduinerweg 63 in Santpoort-Zuid.

Wat is Middenduinerweg 63 in Santpoort-Zuid waard?
Middenduinerweg 63 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.042.705 (bandbreedte € 917.580 – € 1.167.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Neethofbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenduinerweg 63 in Santpoort-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Middenduinerweg 63 in Santpoort-Zuid is in oktober 2026 € 1.006.120 (bandbreedte € 955.814 – € 1.056.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenduinerweg 63 in Santpoort-Zuid?
Voor Middenduinerweg 63 adviseren wij een bod van € 1.080.620 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenduinerweg 63 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Middenduinerweg 63 in Santpoort-Zuid bedragen € 5.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.042.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.099 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenduinerweg 63 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenduinerweg 63 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 97.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenduinerweg 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neethofbuurt is € 1.082.000. De geschatte marktwaarde van Middenduinerweg 63 ligt rond € 1.042.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenduinerweg 63?
Huishoudens in de buurt van Middenduinerweg 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neethofbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.