Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 17

6305AM Schin op Geul

156 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 2.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.146
+5,5%
[ € 360.048 – € 458.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.672[ € 380.638 – € 420.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.799[ € 396.625 – € 438.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 17 in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.146 (€ 2.623 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.810Sinds september +0,4%
+€ 21.19412 maanden +5,5%
+€ 6.16412 mnd vs. NL +1,6%
Grachtstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.146 voor Grachtstraat 17 in Schin op Geul. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 17 in Schin op Geul heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.799. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.146.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 17
€ 417.799[ € 396.625 – € 438.376 ]
Verkoper houdt over€ 411.953−€ 5.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.305+€ 10.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 17 in Schin op Geul heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.568 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 17
Onder gem. in Valkenburg aan de GeulBoven gem.
€ 400.672[ € 380.638 – € 420.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.568[ € 2.440 – € 2.697 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg aan de Geul
€ 650.582[ € 189.000 – € 3.955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 17 adviseren wij in een bod van € 417.799, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.672 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.146+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.799+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.689+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 400.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 17 in Schin op Geul bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 409.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte603 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.146
Verwachte verkoopprijs€ 417.799
Verwachte vraagprijs€ 400.672
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtStrucht→
PlaatsSchin op Geul→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strucht besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (1%)
C (15%)
D (16%)
E (19%)
F (18%)
G (13%)

Wonen in Strucht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Strucht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,7 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grachtstraat 12, 6305AN Schin op Geul
Grachtstraat 12
1963 · 172 m²
€ 501.451
Straatbeeld van Grachtstraat 86, 6305AP Schin op Geul
Grachtstraat 86
1930 · 159 m²
€ 506.775
Straatbeeld van Strucht 68C, 6305AJ Schin op Geul
Strucht 68C
1980 · 69 m²
€ 194.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.146 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Strucht willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 17 in Schin op Geul.

Wat is Grachtstraat 17 in Schin op Geul waard?
Grachtstraat 17 in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.146 (bandbreedte € 360.048 – € 458.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strucht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 17 in Schin op Geul?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 17 in Schin op Geul is in oktober 2026 € 400.672 (bandbreedte € 380.638 – € 420.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 17 in Schin op Geul?
Voor Grachtstraat 17 adviseren wij een bod van € 417.799 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 17 in Schin op Geul?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 17 in Schin op Geul bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 17 in Schin op Geul zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 17 in Schin op Geul is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 21.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strucht is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 17 ligt rond € 409.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strucht heeft 25% van de woningen zonnepanelen.