Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisstraat 2E

6305BA Schin op Geul

240 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.318
+5,5%
[ € 668.200 – € 850.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.599[ € 710.219 – € 784.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.220[ € 732.236 – € 809.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisstraat 2E in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 759.318 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.358Sinds september +0,4%
+€ 39.33212 maanden +5,5%
+€ 11.43912 mnd vs. NL +1,6%
Tolhuisstraat 2E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.318 voor Tolhuisstraat 2E in Schin op Geul. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisstraat 2E in Schin op Geul heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.220. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 759.318.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisstraat 2E
€ 771.220[ € 732.236 – € 809.313 ]
Verkoper houdt over€ 761.487−€ 9.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.794+€ 17.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisstraat 2E in Schin op Geul heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.115 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisstraat 2E
Onder gem. in Valkenburg aan de GeulBoven gem.
€ 747.599[ € 710.219 – € 784.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.115[ € 2.959 – € 3.271 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg aan de Geul
€ 650.582[ € 189.000 – € 3.955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisstraat 2E adviseren wij in een bod van € 771.220, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 747.599 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.318+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.220+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.781+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisstraat 2E zal in bij een vraagprijs van € 747.599 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisstraat 2E in Schin op Geul bedragen € 3.905 per maand bij een woningwaarde van € 759.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.713
OZB€ 80
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.336.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisstraat 2E

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte619 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.318
Verwachte verkoopprijs€ 771.220
Verwachte vraagprijs€ 747.599
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSchin op Geul→
PlaatsSchin op Geul→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schin op Geul besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (31%)
D (5%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Schin op Geul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schin op Geul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafstraat 1, 6305BD Schin op Geul
Graafstraat 1
1843 · 336 m²
€ 762.676
Straatbeeld van Panhuis 19, 6305AR Schin op Geul
Panhuis 19
1977 · 199 m²
€ 416.076
Straatbeeld van Schoonbronstraat 5, 6305BJ Schin op Geul
Schoonbronstraat 5
1963 · 84 m²
€ 237.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuisstraat 2E valt met een geschatte woningwaarde van € 759.318 duidelijk in het hogere segment van Schin op Geul. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolhuisstraat 2E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisstraat 2E in Schin op Geul.

Wat is Tolhuisstraat 2E in Schin op Geul waard?
Tolhuisstraat 2E in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.318 (bandbreedte € 668.200 – € 850.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schin op Geul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 2E in Schin op Geul?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 2E in Schin op Geul is in oktober 2026 € 747.599 (bandbreedte € 710.219 – € 784.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisstraat 2E in Schin op Geul?
Voor Tolhuisstraat 2E adviseren wij een bod van € 771.220 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisstraat 2E in Schin op Geul?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisstraat 2E in Schin op Geul bedragen € 3.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.713 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisstraat 2E in Schin op Geul zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisstraat 2E in Schin op Geul is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 39.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisstraat 2E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schin op Geul is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisstraat 2E ligt rond € 759.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisstraat 2E?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisstraat 2E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schin op Geul heeft 24% van de woningen zonnepanelen.