Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Vennetje 6

1834AT Sint Pancras

257 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.642
+11,0%
[ € 727.445 – € 925.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.522[ € 757.646 – € 837.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.825[ € 812.954 – € 898.528 ]

Wat is mijn huis waard?

't Vennetje 6 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.642 (€ 3.217 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.179Sinds september +0,9%
+€ 82.15112 maanden +11,0%
+€ 53.30912 mnd vs. NL +7,2%
't Vennetje 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.642 voor 't Vennetje 6 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Vennetje 6 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.825. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 826.642.

Verwachte verkoopprijs 't Vennetje 6
€ 856.825[ € 812.954 – € 898.528 ]
Verkoper houdt over€ 846.150−€ 10.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.112+€ 19.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Vennetje 6 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.103 per m².

Verwachte vraagprijs 't Vennetje 6
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 797.522[ € 757.646 – € 837.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.103[ € 2.948 – € 3.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Vennetje 6 adviseren wij in een bod van € 856.825, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 797.522 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.642+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.825+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.666+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Vennetje 6 zal in bij een vraagprijs van € 797.522 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Vennetje 6 in Sint Pancras bedragen € 4.200 per maand bij een woningwaarde van € 826.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.042
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.455.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Vennetje 6

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.642
Verwachte verkoopprijs€ 856.825
Verwachte vraagprijs€ 797.522
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedenweg 314, 1834BE Sint Pancras
Benedenweg 314
1970 · 370 m²
€ 1.388.154
Straatbeeld van Bovenweg 98, 1834CH Sint Pancras
Bovenweg 98
1902 · 70 m²
€ 600.011
Straatbeeld van Bovenweg 253, 1834CN Sint Pancras
Bovenweg 253
1975 · 213 m²
€ 821.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Vennetje 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.642 duidelijk in het hogere segment van Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over 't Vennetje 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Vennetje 6 in Sint Pancras.

Wat is 't Vennetje 6 in Sint Pancras waard?
't Vennetje 6 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.642 (bandbreedte € 727.445 – € 925.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Vennetje 6 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van 't Vennetje 6 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 797.522 (bandbreedte € 757.646 – € 837.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.217.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Vennetje 6 in Sint Pancras?
Voor 't Vennetje 6 adviseren wij een bod van € 856.825 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Vennetje 6 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van 't Vennetje 6 in Sint Pancras bedragen € 4.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.042 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Vennetje 6 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Vennetje 6 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 82.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Vennetje 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van 't Vennetje 6 ligt rond € 826.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Vennetje 6?
Huishoudens in de buurt van 't Vennetje 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).