Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Vijzellaan 15

1834AW Sint Pancras

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.679
+11,0%
[ € 672.038 – € 855.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.934[ € 698.187 – € 771.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.548[ € 752.646 – € 831.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Vijzellaan 15 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.679 (€ 6.583 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.632Sinds september +0,9%
+€ 75.89412 maanden +11,0%
+€ 49.24812 mnd vs. NL +7,2%
Van de Vijzellaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.679 voor Van de Vijzellaan 15 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Vijzellaan 15 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.548. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 763.679.

Verwachte verkoopprijs Van de Vijzellaan 15
€ 793.548[ € 752.646 – € 831.872 ]
Verkoper houdt over€ 783.569−€ 9.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.569+€ 18.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Vijzellaan 15 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.336 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Vijzellaan 15
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 734.934[ € 698.187 – € 771.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.336[ € 6.019 – € 6.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Vijzellaan 15 adviseren wij in een bod van € 793.548, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 734.934 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.679+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.548+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.225+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Vijzellaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 734.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Vijzellaan 15 in Sint Pancras bedragen € 3.856 per maand bij een woningwaarde van € 763.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.735
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.344.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Vijzellaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.679
Verwachte verkoopprijs€ 793.548
Verwachte vraagprijs€ 734.934
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 43, 1834GH Sint Pancras
Wilgenlaan 43
1965 · 124 m²
€ 619.652
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van de Vijzellaan 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 763.679 duidelijk in het hogere segment van Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van de Vijzellaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Vijzellaan 15 in Sint Pancras.

Wat is Van de Vijzellaan 15 in Sint Pancras waard?
Van de Vijzellaan 15 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.679 (bandbreedte € 672.038 – € 855.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Vijzellaan 15 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Van de Vijzellaan 15 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 734.934 (bandbreedte € 698.187 – € 771.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Vijzellaan 15 in Sint Pancras?
Voor Van de Vijzellaan 15 adviseren wij een bod van € 793.548 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Vijzellaan 15 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Vijzellaan 15 in Sint Pancras bedragen € 3.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.735 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Vijzellaan 15 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Vijzellaan 15 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 75.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Vijzellaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Van de Vijzellaan 15 ligt rond € 763.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Vijzellaan 15?
Huishoudens in de buurt van Van de Vijzellaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).