Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenweg 35

1834CB Sint Pancras

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.306
+11,0%
[ € 498.349 – € 634.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.223[ € 520.812 – € 575.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.563[ € 566.643 – € 626.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenweg 35 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.306 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.918Sinds september +0,9%
+€ 56.27912 maanden +11,0%
+€ 36.52012 mnd vs. NL +7,2%
Bovenweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.306 voor Bovenweg 35 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenweg 35 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.563. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 566.306.

Verwachte verkoopprijs Bovenweg 35
€ 587.563[ € 566.643 – € 626.290 ]
Verkoper houdt over€ 579.850−€ 7.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.464+€ 13.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenweg 35 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenweg 35
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 548.223[ € 520.812 – € 575.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.617 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenweg 35 adviseren wij in een bod van € 587.563, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 548.223 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.306+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.563+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.941+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 548.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenweg 35 in Sint Pancras bedragen € 2.884 per maand bij een woningwaarde van € 566.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.306
Verwachte verkoopprijs€ 587.563
Verwachte vraagprijs€ 548.223
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedenweg 314, 1834BE Sint Pancras
Benedenweg 314
1970 · 370 m²
€ 1.388.154
Straatbeeld van Bovenweg 98, 1834CH Sint Pancras
Bovenweg 98
1902 · 70 m²
€ 600.011
Straatbeeld van Bovenweg 253, 1834CN Sint Pancras
Bovenweg 253
1975 · 213 m²
€ 821.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.306 ligt Bovenweg 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bovenweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenweg 35 in Sint Pancras.

Wat is Bovenweg 35 in Sint Pancras waard?
Bovenweg 35 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.306 (bandbreedte € 498.349 – € 634.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenweg 35 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Bovenweg 35 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 548.223 (bandbreedte € 520.812 – € 575.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenweg 35 in Sint Pancras?
Voor Bovenweg 35 adviseren wij een bod van € 587.563 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenweg 35 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenweg 35 in Sint Pancras bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenweg 35 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenweg 35 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 56.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Bovenweg 35 ligt rond € 566.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenweg 35?
Huishoudens in de buurt van Bovenweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).