Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 10

1834EK Sint Pancras

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.899
+11,0%
[ € 460.151 – € 585.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.927[ € 475.881 – € 525.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.835[ € 517.759 – € 572.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 10 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.899 (€ 4.587 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.541Sinds september +0,9%
+€ 51.96512 maanden +11,0%
+€ 33.72012 mnd vs. NL +7,2%
Rozenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.899 voor Rozenlaan 10 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 10 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.835. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.899.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 10
€ 545.835[ € 517.759 – € 572.259 ]
Verkoper houdt over€ 538.581−€ 7.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.902+€ 13.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 10 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.394 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 10
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 500.927[ € 475.881 – € 525.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.394[ € 4.174 – € 4.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 545.835, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.927 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.899+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.835+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.127+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 500.927 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 10 in Sint Pancras bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 522.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.557
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.899
Verwachte verkoopprijs€ 545.835
Verwachte vraagprijs€ 500.927
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 43, 1834GH Sint Pancras
Wilgenlaan 43
1965 · 124 m²
€ 619.652
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.899 zit Rozenlaan 10 in het middensegment van Sint-Pancras kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 10 in Sint Pancras.

Wat is Rozenlaan 10 in Sint Pancras waard?
Rozenlaan 10 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.899 (bandbreedte € 460.151 – € 585.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 10 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 10 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 500.927 (bandbreedte € 475.881 – € 525.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 10 in Sint Pancras?
Voor Rozenlaan 10 adviseren wij een bod van € 545.835 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 10 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 10 in Sint Pancras bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.557 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 10 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 10 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 51.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 10 ligt rond € 522.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).