Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 12

1834EK Sint Pancras

Te koop
90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.415
+10,0%
[ € 445.645 – € 567.185 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 484.991[ € 460.741 – € 509.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.759[ € 501.286 – € 554.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 12 in Sint Pancras heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 506.415 (€ 5.627 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.398Sinds mei +0,9%
+€ 46.24512 maanden +10,0%
+€ 26.73112 mnd vs. NL +5,8%
Rozenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.415 voor Rozenlaan 12 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 12 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.759. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 506.415.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 12
€ 527.759[ € 501.286 – € 554.054 ]
Verkoper houdt over€ 520.704−€ 7.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.464+€ 12.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.704

Wat is de vraagprijs?

Rozenlaan 12 in Sint Pancras staat in te koop voor € 484.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.389 per m².

Vraagprijs Rozenlaan 12
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 484.991[ € 460.741 – € 509.241 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.389[ € 5.119 – € 5.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 664.056[ € 425.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 527.759, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 484.991 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.415+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.759+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.147+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 484.991 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 12 in Sint Pancras bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 506.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.415
Verwachte verkoopprijs€ 527.759
Vraagprijs€ 484.991
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedenweg 225, 1834BA Sint Pancras
Benedenweg 225
1954 · 82 m²
€ 433.211
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 421.918
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 405.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.415 zit Rozenlaan 12 in het middensegment van Sint-Pancras kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 12 in Sint Pancras.

Wat is Rozenlaan 12 in Sint Pancras waard?
Rozenlaan 12 in Sint Pancras heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.415 (bandbreedte € 445.645 – € 567.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de vraagprijs van Rozenlaan 12 in Sint Pancras?
Rozenlaan 12 in Sint Pancras staat in juni 2026 te koop voor € 484.991. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 12 in Sint Pancras?
Voor Rozenlaan 12 adviseren wij een bod van € 527.759 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 12 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 12 in Sint Pancras bedragen € 2.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 12 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 12 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 12 ligt rond € 506.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).