Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 35

1834GH Sint Pancras

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.389
+11,0%
[ € 384.902 – € 489.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.754[ € 397.816 – € 439.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.853[ € 433.222 – € 478.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 35 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.389 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.799Sinds september +0,9%
+€ 43.46712 maanden +11,0%
+€ 28.20612 mnd vs. NL +7,2%
Wilgenlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.389 voor Wilgenlaan 35 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 35 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.853. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.389.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 35
€ 456.853[ € 433.222 – € 478.825 ]
Verkoper houdt over€ 450.578−€ 6.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.140+€ 11.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 35 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 35
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 418.754[ € 397.816 – € 439.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.520 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 35 adviseren wij in een bod van € 456.853, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.754 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.389+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.853+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.696+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 418.754 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 35 in Sint Pancras bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 437.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.389
Verwachte verkoopprijs€ 456.853
Verwachte vraagprijs€ 418.754
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 43, 1834GH Sint Pancras
Wilgenlaan 43
1965 · 124 m²
€ 619.652
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenlaan 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.389 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint-Pancras kern willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 35 in Sint Pancras.

Wat is Wilgenlaan 35 in Sint Pancras waard?
Wilgenlaan 35 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.389 (bandbreedte € 384.902 – € 489.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 35 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 35 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 418.754 (bandbreedte € 397.816 – € 439.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 35 in Sint Pancras?
Voor Wilgenlaan 35 adviseren wij een bod van € 456.853 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 35 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 35 in Sint Pancras bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 35 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 35 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 43.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 35 ligt rond € 437.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).