Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 44

1834GJ Sint Pancras

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.810
+11,0%
[ € 290.233 – € 369.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.155[ € 299.397 – € 330.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.146[ € 327.241 – € 361.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 44 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.810 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.864Sinds september +0,9%
+€ 32.77612 maanden +11,0%
+€ 21.26912 mnd vs. NL +7,2%
Wilgenlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.810 voor Wilgenlaan 44 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 44 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.146. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 329.810.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 44
€ 345.146[ € 327.241 – € 361.688 ]
Verkoper houdt over€ 340.099−€ 5.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.199+€ 9.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 44 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 44
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 315.155[ € 299.397 – € 330.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.481 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 44 adviseren wij in een bod van € 345.146, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.155 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.810+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.146+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.403+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 315.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 44 in Sint Pancras bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 329.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.810
Verwachte verkoopprijs€ 345.146
Verwachte vraagprijs€ 315.155
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedenweg 225, 1834BA Sint Pancras
Benedenweg 225
1954 · 82 m²
€ 436.552
Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.810 is Wilgenlaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 44 in Sint Pancras.

Wat is Wilgenlaan 44 in Sint Pancras waard?
Wilgenlaan 44 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.810 (bandbreedte € 290.233 – € 369.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 44 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 44 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 315.155 (bandbreedte € 299.397 – € 330.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 44 in Sint Pancras?
Voor Wilgenlaan 44 adviseren wij een bod van € 345.146 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 44 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 44 in Sint Pancras bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 44 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 44 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 32.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 44 ligt rond € 329.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).