Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenlaan 10

1834GN Sint Pancras

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.063
+11,0%
[ € 461.175 – € 586.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.012[ € 476.911 – € 527.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.082[ € 518.879 – € 573.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenlaan 10 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.063 (€ 6.239 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.551Sinds september +0,9%
+€ 52.08112 maanden +11,0%
+€ 33.79612 mnd vs. NL +7,2%
Vinkenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.063 voor Vinkenlaan 10 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenlaan 10 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.082. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 524.063.

Verwachte verkoopprijs Vinkenlaan 10
€ 547.082[ € 518.879 – € 573.499 ]
Verkoper houdt over€ 539.814−€ 7.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.174+€ 13.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenlaan 10 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.976 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenlaan 10
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 502.012[ € 476.911 – € 527.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.976[ € 5.678 – € 6.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 547.082, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.012 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.063+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.082+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.436+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 502.012 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenlaan 10 in Sint Pancras bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 524.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.563
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.063
Verwachte verkoopprijs€ 547.082
Verwachte vraagprijs€ 502.012
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedenweg 225, 1834BA Sint Pancras
Benedenweg 225
1954 · 82 m²
€ 436.552
Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.063 zit Vinkenlaan 10 in het middensegment van Sint-Pancras kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vinkenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenlaan 10 in Sint Pancras.

Wat is Vinkenlaan 10 in Sint Pancras waard?
Vinkenlaan 10 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.063 (bandbreedte € 461.175 – € 586.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenlaan 10 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Vinkenlaan 10 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 502.012 (bandbreedte € 476.911 – € 527.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenlaan 10 in Sint Pancras?
Voor Vinkenlaan 10 adviseren wij een bod van € 547.082 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenlaan 10 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenlaan 10 in Sint Pancras bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.563 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenlaan 10 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenlaan 10 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 52.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenlaan 10 ligt rond € 524.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Vinkenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).