Huiswaardemeter

Woningwaarde Braeck 4

1834HC Sint Pancras

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.661
+11,0%
[ € 659.702 – € 839.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.175[ € 685.116 – € 757.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.273[ € 739.240 – € 817.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Braeck 4 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 749.661 (€ 4.188 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.511Sinds september +0,9%
+€ 74.50112 maanden +11,0%
+€ 48.34412 mnd vs. NL +7,2%
Braeck 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.661 voor Braeck 4 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braeck 4 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.273. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 749.661.

Verwachte verkoopprijs Braeck 4
€ 779.273[ € 739.240 – € 817.055 ]
Verkoper houdt over€ 769.451−€ 9.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.008+€ 17.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braeck 4 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.029 per m².

Verwachte vraagprijs Braeck 4
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 721.175[ € 685.116 – € 757.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.029[ € 3.827 – € 4.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braeck 4 adviseren wij in een bod van € 779.273, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 721.175 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.661+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.273+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.237+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braeck 4 zal in bij een vraagprijs van € 721.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braeck 4 in Sint Pancras bedragen € 3.801 per maand bij een woningwaarde van € 749.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.666
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.319.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braeck 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte547 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.661
Verwachte verkoopprijs€ 779.273
Verwachte vraagprijs€ 721.175
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenweg 253, 1834CN Sint Pancras
Bovenweg 253
1975 · 213 m²
€ 821.495
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Straatbeeld van Kossenland 1, 1834BJ Sint Pancras
Kossenland 1
2000 · 228 m²
€ 938.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braeck 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 749.661 duidelijk in het hogere segment van Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Braeck 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braeck 4 in Sint Pancras.

Wat is Braeck 4 in Sint Pancras waard?
Braeck 4 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.661 (bandbreedte € 659.702 – € 839.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braeck 4 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Braeck 4 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 721.175 (bandbreedte € 685.116 – € 757.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Braeck 4 in Sint Pancras?
Voor Braeck 4 adviseren wij een bod van € 779.273 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braeck 4 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Braeck 4 in Sint Pancras bedragen € 3.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.666 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braeck 4 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braeck 4 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 74.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braeck 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Braeck 4 ligt rond € 749.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braeck 4?
Huishoudens in de buurt van Braeck 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).