Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnolialaan 11

1834KA Sint Pancras

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.342
+11,0%
[ € 566.141 – € 720.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.881[ € 587.937 – € 649.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.770[ € 634.384 – € 701.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnolialaan 11 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.342 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.587Sinds september +0,9%
+€ 63.93512 maanden +11,0%
+€ 41.48812 mnd vs. NL +7,2%
Magnolialaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.342 voor Magnolialaan 11 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnolialaan 11 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.770. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 643.342.

Verwachte verkoopprijs Magnolialaan 11
€ 668.770[ € 634.384 – € 701.161 ]
Verkoper houdt over€ 660.164−€ 8.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.295+€ 15.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnolialaan 11 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.619 per m².

Verwachte vraagprijs Magnolialaan 11
Onder gem. in Sint-PancrasBoven gem.
€ 618.881[ € 587.937 – € 649.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.619[ € 3.438 – € 3.800 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Pancras
€ 717.455[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnolialaan 11 adviseren wij in een bod van € 668.770, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 618.881 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.342+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.770+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.209+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnolialaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 618.881 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnolialaan 11 in Sint Pancras bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 643.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.146
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnolialaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.342
Verwachte verkoopprijs€ 668.770
Verwachte vraagprijs€ 618.881
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtTwuyverhoek en Oostwal→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twuyverhoek en Oostwal besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Twuyverhoek en Oostwal

Twuyverhoek en Oostwal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,7 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsspil 60, 1834TG Sint Pancras
Koningsspil 60
2007 · 160 m²
€ 608.718
Straatbeeld van Koningsspil 65, 1834TG Sint Pancras
Koningsspil 65
2007 · 206 m²
€ 970.292
Straatbeeld van Vangstok 6, 1834TS Sint Pancras
Vangstok 6
2007 · 99 m²
€ 443.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnolialaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.342 duidelijk in het hogere segment van Twuyverhoek en Oostwal. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Magnolialaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnolialaan 11 in Sint Pancras.

Wat is Magnolialaan 11 in Sint Pancras waard?
Magnolialaan 11 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.342 (bandbreedte € 566.141 – € 720.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twuyverhoek en Oostwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnolialaan 11 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Magnolialaan 11 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 618.881 (bandbreedte € 587.937 – € 649.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnolialaan 11 in Sint Pancras?
Voor Magnolialaan 11 adviseren wij een bod van € 668.770 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnolialaan 11 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Magnolialaan 11 in Sint Pancras bedragen € 3.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.146 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnolialaan 11 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnolialaan 11 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 63.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnolialaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twuyverhoek en Oostwal is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Magnolialaan 11 ligt rond € 643.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnolialaan 11?
Huishoudens in de buurt van Magnolialaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).