Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunuslaan 54

1834KK Sint Pancras

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.847
+11,0%
[ € 357.145 – € 454.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.668[ € 369.235 – € 408.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.785[ € 401.728 – € 444.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunuslaan 54 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.847 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.525Sinds september +0,9%
+€ 40.33312 maanden +11,0%
+€ 26.17312 mnd vs. NL +7,2%
Prunuslaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.847 voor Prunuslaan 54 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunuslaan 54 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.785. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 405.847.

Verwachte verkoopprijs Prunuslaan 54
€ 423.785[ € 401.728 – € 444.014 ]
Verkoper houdt over€ 417.873−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.411+€ 10.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunuslaan 54 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Prunuslaan 54
Onder gem. in Sint-PancrasBoven gem.
€ 388.668[ € 369.235 – € 408.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Pancras
€ 717.455[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunuslaan 54 adviseren wij in een bod van € 423.785, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 388.668 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.847+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.785+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.974+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunuslaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 388.668 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunuslaan 54 in Sint Pancras bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 405.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunuslaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.847
Verwachte verkoopprijs€ 423.785
Verwachte vraagprijs€ 388.668
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtTwuyverhoek en Oostwal→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twuyverhoek en Oostwal besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Twuyverhoek en Oostwal

Twuyverhoek en Oostwal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,7 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vangstok 6, 1834TS Sint Pancras
Vangstok 6
2007 · 99 m²
€ 443.872
Straatbeeld van Koningsspil 60, 1834TG Sint Pancras
Koningsspil 60
2007 · 160 m²
€ 608.718
Straatbeeld van Koningsspil 65, 1834TG Sint Pancras
Koningsspil 65
2007 · 206 m²
€ 970.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.847 is Prunuslaan 54 een van de meer betaalbare woningen in Twuyverhoek en Oostwal. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prunuslaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunuslaan 54 in Sint Pancras.

Wat is Prunuslaan 54 in Sint Pancras waard?
Prunuslaan 54 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.847 (bandbreedte € 357.145 – € 454.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Twuyverhoek en Oostwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunuslaan 54 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Prunuslaan 54 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 388.668 (bandbreedte € 369.235 – € 408.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunuslaan 54 in Sint Pancras?
Voor Prunuslaan 54 adviseren wij een bod van € 423.785 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunuslaan 54 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Prunuslaan 54 in Sint Pancras bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunuslaan 54 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunuslaan 54 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 40.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunuslaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twuyverhoek en Oostwal is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Prunuslaan 54 ligt rond € 405.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunuslaan 54?
Huishoudens in de buurt van Prunuslaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).