Huiswaardemeter

Woningwaarde Spirealaan 8

1834KM Sint Pancras

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.844
+11,0%
[ € 398.503 – € 507.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.752[ € 413.014 – € 456.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.344[ € 450.185 – € 497.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Spirealaan 8 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.844 (€ 3.938 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.933Sinds september +0,9%
+€ 45.00312 maanden +11,0%
+€ 29.20312 mnd vs. NL +7,2%
Spirealaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.844 voor Spirealaan 8 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spirealaan 8 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.344. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 452.844.

Verwachte verkoopprijs Spirealaan 8
€ 472.344[ € 450.185 – € 497.574 ]
Verkoper houdt over€ 465.898−€ 6.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.941+€ 11.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spirealaan 8 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Verwachte vraagprijs Spirealaan 8
Onder gem. in Sint-PancrasBoven gem.
€ 434.752[ € 413.014 – € 456.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Pancras
€ 717.455[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spirealaan 8 adviseren wij in een bod van € 472.344, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 434.752 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.844+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.344+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.961+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spirealaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 434.752 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spirealaan 8 in Sint Pancras bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 452.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spirealaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.844
Verwachte verkoopprijs€ 472.344
Verwachte vraagprijs€ 434.752
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtTwuyverhoek en Oostwal→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twuyverhoek en Oostwal besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Twuyverhoek en Oostwal

Twuyverhoek en Oostwal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,7 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vangstok 6, 1834TS Sint Pancras
Vangstok 6
2007 · 99 m²
€ 443.872
Straatbeeld van Koningsspil 60, 1834TG Sint Pancras
Koningsspil 60
2007 · 160 m²
€ 608.718
Straatbeeld van Koningsspil 65, 1834TG Sint Pancras
Koningsspil 65
2007 · 206 m²
€ 970.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spirealaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.844 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Twuyverhoek en Oostwal willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spirealaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spirealaan 8 in Sint Pancras.

Wat is Spirealaan 8 in Sint Pancras waard?
Spirealaan 8 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.844 (bandbreedte € 398.503 – € 507.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twuyverhoek en Oostwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spirealaan 8 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Spirealaan 8 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 434.752 (bandbreedte € 413.014 – € 456.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Spirealaan 8 in Sint Pancras?
Voor Spirealaan 8 adviseren wij een bod van € 472.344 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spirealaan 8 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Spirealaan 8 in Sint Pancras bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spirealaan 8 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spirealaan 8 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 45.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spirealaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twuyverhoek en Oostwal is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Spirealaan 8 ligt rond € 452.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spirealaan 8?
Huishoudens in de buurt van Spirealaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).