Huiswaardemeter

Woningwaarde Ribeslaan 39

1834KP Sint Pancras

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.247
+11,0%
[ € 485.097 – € 617.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.894[ € 501.499 – € 554.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.633[ € 545.631 – € 603.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Ribeslaan 39 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.247 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.787Sinds september +0,9%
+€ 54.78212 maanden +11,0%
+€ 35.54812 mnd vs. NL +7,2%
Ribeslaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.247 voor Ribeslaan 39 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ribeslaan 39 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.633. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 551.247.

Verwachte verkoopprijs Ribeslaan 39
€ 575.633[ € 545.631 – € 603.066 ]
Verkoper houdt over€ 568.051−€ 7.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.296+€ 13.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ribeslaan 39 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Ribeslaan 39
Onder gem. in Sint-PancrasBoven gem.
€ 527.894[ € 501.499 – € 554.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.797 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Pancras
€ 717.455[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ribeslaan 39 adviseren wij in een bod van € 575.633, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 527.894 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.247+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.633+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.415+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ribeslaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 527.894 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ribeslaan 39 in Sint Pancras bedragen € 2.811 per maand bij een woningwaarde van € 551.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ribeslaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.247
Verwachte verkoopprijs€ 575.633
Verwachte vraagprijs€ 527.894
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtTwuyverhoek en Oostwal→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twuyverhoek en Oostwal besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Twuyverhoek en Oostwal

Twuyverhoek en Oostwal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,7 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsspil 60, 1834TG Sint Pancras
Koningsspil 60
2007 · 160 m²
€ 608.718
Straatbeeld van Vangstok 6, 1834TS Sint Pancras
Vangstok 6
2007 · 99 m²
€ 443.872
Straatbeeld van Koningsspil 65, 1834TG Sint Pancras
Koningsspil 65
2007 · 206 m²
€ 970.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.247 ligt Ribeslaan 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Twuyverhoek en Oostwal. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ribeslaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ribeslaan 39 in Sint Pancras.

Wat is Ribeslaan 39 in Sint Pancras waard?
Ribeslaan 39 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.247 (bandbreedte € 485.097 – € 617.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twuyverhoek en Oostwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ribeslaan 39 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Ribeslaan 39 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 527.894 (bandbreedte € 501.499 – € 554.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Ribeslaan 39 in Sint Pancras?
Voor Ribeslaan 39 adviseren wij een bod van € 575.633 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ribeslaan 39 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Ribeslaan 39 in Sint Pancras bedragen € 2.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ribeslaan 39 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ribeslaan 39 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 54.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ribeslaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twuyverhoek en Oostwal is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Ribeslaan 39 ligt rond € 551.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ribeslaan 39?
Huishoudens in de buurt van Ribeslaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).