Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelhof 13

1834VA Sint Pancras

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.096
+11,0%
[ € 309.844 – € 394.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.170[ € 319.362 – € 352.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.777[ € 349.701 – € 386.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelhof 13 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.096 (€ 5.502 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.058Sinds september +0,9%
+€ 34.99112 maanden +11,0%
+€ 22.70612 mnd vs. NL +7,2%
Nobelhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.096 voor Nobelhof 13 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelhof 13 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.777. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.096.

Verwachte verkoopprijs Nobelhof 13
€ 368.777[ € 349.701 – € 386.512 ]
Verkoper houdt over€ 363.470−€ 5.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.303+€ 9.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelhof 13 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.253 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelhof 13
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 336.170[ € 319.362 – € 352.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.253[ € 4.990 – € 5.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelhof 13 adviseren wij in een bod van € 368.777, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.170 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.096+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.777+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.216+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 336.170 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelhof 13 in Sint Pancras bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 352.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.096
Verwachte verkoopprijs€ 368.777
Verwachte vraagprijs€ 336.170
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedenweg 225, 1834BA Sint Pancras
Benedenweg 225
1954 · 82 m²
€ 436.552
Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.096 is Nobelhof 13 een van de meer betaalbare woningen in Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nobelhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelhof 13 in Sint Pancras.

Wat is Nobelhof 13 in Sint Pancras waard?
Nobelhof 13 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.096 (bandbreedte € 309.844 – € 394.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelhof 13 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Nobelhof 13 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 336.170 (bandbreedte € 319.362 – € 352.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelhof 13 in Sint Pancras?
Voor Nobelhof 13 adviseren wij een bod van € 368.777 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelhof 13 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelhof 13 in Sint Pancras bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelhof 13 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelhof 13 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 34.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Nobelhof 13 ligt rond € 352.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelhof 13?
Huishoudens in de buurt van Nobelhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).