Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelhof 5

1834VA Sint Pancras

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.498
+11,0%
[ € 321.638 – € 409.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.924[ € 331.478 – € 366.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.859[ € 362.968 – € 401.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelhof 5 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.498 (€ 6.195 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.174Sinds september +0,9%
+€ 36.32312 maanden +11,0%
+€ 23.57012 mnd vs. NL +7,2%
Nobelhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.498 voor Nobelhof 5 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelhof 5 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.859. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.498.

Verwachte verkoopprijs Nobelhof 5
€ 382.859[ € 362.968 – € 401.175 ]
Verkoper houdt over€ 377.398−€ 5.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.666+€ 9.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelhof 5 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.914 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelhof 5
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 348.924[ € 331.478 – € 366.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.914[ € 5.618 – € 6.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelhof 5 adviseren wij in een bod van € 382.859, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.924 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.498+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.859+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.002+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 348.924 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelhof 5 in Sint Pancras bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 365.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.787
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.498
Verwachte verkoopprijs€ 382.859
Verwachte vraagprijs€ 348.924
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedenweg 225, 1834BA Sint Pancras
Benedenweg 225
1954 · 82 m²
€ 436.552
Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.498 is Nobelhof 5 een van de meer betaalbare woningen in Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelhof 5 in Sint Pancras.

Wat is Nobelhof 5 in Sint Pancras waard?
Nobelhof 5 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.498 (bandbreedte € 321.638 – € 409.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelhof 5 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Nobelhof 5 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 348.924 (bandbreedte € 331.478 – € 366.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelhof 5 in Sint Pancras?
Voor Nobelhof 5 adviseren wij een bod van € 382.859 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelhof 5 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelhof 5 in Sint Pancras bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.787 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelhof 5 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelhof 5 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 36.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Nobelhof 5 ligt rond € 365.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelhof 5?
Huishoudens in de buurt van Nobelhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).