Huiswaardemeter

Woningwaarde Fröbelstraat 1

1834VG Sint Pancras

Te koop
154 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.164
+10,0%
[ € 615.264 – € 783.064 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 670.000[ € 636.500 – € 703.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.951[ € 686.784 – € 759.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Fröbelstraat 1 in Sint Pancras heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 699.164 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.072Sinds mei +0,9%
+€ 63.84612 maanden +10,0%
+€ 36.90512 mnd vs. NL +5,8%
Fröbelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.164 voor Fröbelstraat 1 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fröbelstraat 1 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.951. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 699.164.

Verwachte verkoopprijs Fröbelstraat 1
€ 728.951[ € 686.784 – € 759.077 ]
Verkoper houdt over€ 719.683−€ 9.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.680+€ 16.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.683

Wat is de vraagprijs?

Fröbelstraat 1 in Sint Pancras staat in te koop voor € 670.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.351 per m².

Vraagprijs Fröbelstraat 1
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 670.000[ € 636.500 – € 703.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.351[ € 4.133 – € 4.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 664.056[ € 425.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fröbelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 728.951, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 670.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.164+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.951+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.399+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fröbelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 670.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fröbelstraat 1 in Sint Pancras bedragen € 3.487 per maand bij een woningwaarde van € 699.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 350.000€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.419
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fröbelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.164
Verwachte verkoopprijs€ 728.951
Vraagprijs€ 670.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 405.430
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 421.918
Straatbeeld van Benedenweg 225, 1834BA Sint Pancras
Benedenweg 225
1954 · 82 m²
€ 433.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fröbelstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.164 duidelijk in het hogere segment van Sint-Pancras kern. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fröbelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fröbelstraat 1 in Sint Pancras.

Wat is Fröbelstraat 1 in Sint Pancras waard?
Fröbelstraat 1 in Sint Pancras heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.164 (bandbreedte € 615.264 – € 783.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de vraagprijs van Fröbelstraat 1 in Sint Pancras?
Fröbelstraat 1 in Sint Pancras staat in juni 2026 te koop voor € 670.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Fröbelstraat 1 in Sint Pancras?
Voor Fröbelstraat 1 adviseren wij een bod van € 728.951 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fröbelstraat 1 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Fröbelstraat 1 in Sint Pancras bedragen € 3.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.419 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 161 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fröbelstraat 1 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fröbelstraat 1 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 63.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fröbelstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Fröbelstraat 1 ligt rond € 699.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fröbelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Fröbelstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).