Huiswaardemeter

Woningwaarde Fröbelstraat 10

1834VG Sint Pancras

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.684
+11,0%
[ € 425.642 – € 541.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.365[ € 440.197 – € 486.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.894[ € 478.934 – € 529.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Fröbelstraat 10 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.684 (€ 5.146 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.201Sinds september +0,9%
+€ 48.06812 maanden +11,0%
+€ 31.19212 mnd vs. NL +7,2%
Fröbelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.684 voor Fröbelstraat 10 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fröbelstraat 10 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.894. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 483.684.

Verwachte verkoopprijs Fröbelstraat 10
€ 504.894[ € 478.934 – € 529.348 ]
Verkoper houdt over€ 498.090−€ 6.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.142+€ 12.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fröbelstraat 10 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.929 per m².

Verwachte vraagprijs Fröbelstraat 10
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 463.365[ € 440.197 – € 486.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.929[ € 4.683 – € 5.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fröbelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 504.894, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.365 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.684+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.894+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.139+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fröbelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 463.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fröbelstraat 10 in Sint Pancras bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 483.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fröbelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.684
Verwachte verkoopprijs€ 504.894
Verwachte vraagprijs€ 463.365
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Benedenweg 225, 1834BA Sint Pancras
Benedenweg 225
1954 · 82 m²
€ 436.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fröbelstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint-Pancras kern willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fröbelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fröbelstraat 10 in Sint Pancras.

Wat is Fröbelstraat 10 in Sint Pancras waard?
Fröbelstraat 10 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.684 (bandbreedte € 425.642 – € 541.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fröbelstraat 10 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Fröbelstraat 10 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 463.365 (bandbreedte € 440.197 – € 486.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Fröbelstraat 10 in Sint Pancras?
Voor Fröbelstraat 10 adviseren wij een bod van € 504.894 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fröbelstraat 10 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Fröbelstraat 10 in Sint Pancras bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fröbelstraat 10 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fröbelstraat 10 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 48.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fröbelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Fröbelstraat 10 ligt rond € 483.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fröbelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Fröbelstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).