Huiswaardemeter

Woningwaarde Fröbelstraat 3

1834VG Sint Pancras

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.872
+11,0%
[ € 432.847 – € 550.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.843[ € 447.301 – € 494.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.840[ € 487.111 – € 538.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Fröbelstraat 3 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.872 (€ 5.071 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.272Sinds september +0,9%
+€ 48.88212 maanden +11,0%
+€ 31.72012 mnd vs. NL +7,2%
Fröbelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.872 voor Fröbelstraat 3 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fröbelstraat 3 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.840. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.872.

Verwachte verkoopprijs Fröbelstraat 3
€ 513.840[ € 487.111 – € 538.385 ]
Verkoper houdt over€ 506.938−€ 6.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.267+€ 12.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fröbelstraat 3 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.854 per m².

Verwachte vraagprijs Fröbelstraat 3
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 470.843[ € 447.301 – € 494.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.854[ € 4.611 – € 5.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fröbelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 513.840, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.843 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.872+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.840+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.532+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fröbelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 470.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fröbelstraat 3 in Sint Pancras bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 491.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fröbelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.872
Verwachte verkoopprijs€ 513.840
Verwachte vraagprijs€ 470.843
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Benedenweg 225, 1834BA Sint Pancras
Benedenweg 225
1954 · 82 m²
€ 436.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fröbelstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint-Pancras kern willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fröbelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fröbelstraat 3 in Sint Pancras.

Wat is Fröbelstraat 3 in Sint Pancras waard?
Fröbelstraat 3 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.872 (bandbreedte € 432.847 – € 550.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fröbelstraat 3 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Fröbelstraat 3 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 470.843 (bandbreedte € 447.301 – € 494.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Fröbelstraat 3 in Sint Pancras?
Voor Fröbelstraat 3 adviseren wij een bod van € 513.840 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fröbelstraat 3 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Fröbelstraat 3 in Sint Pancras bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fröbelstraat 3 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fröbelstraat 3 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 48.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fröbelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Fröbelstraat 3 ligt rond € 491.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fröbelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Fröbelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).