Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerlaan 4

1834VL Sint Pancras

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.605
+11,0%
[ € 383.332 – € 487.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.982[ € 396.133 – € 437.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.060[ € 431.389 – € 476.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerlaan 4 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.605 (€ 3.821 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.783Sinds september +0,9%
+€ 43.29012 maanden +11,0%
+€ 28.09112 mnd vs. NL +7,2%
Reigerlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.605 voor Reigerlaan 4 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerlaan 4 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.060. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.605.

Verwachte verkoopprijs Reigerlaan 4
€ 455.060[ € 431.389 – € 476.798 ]
Verkoper houdt over€ 448.804−€ 6.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.311+€ 11.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerlaan 4 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerlaan 4
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 416.982[ € 396.133 – € 437.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerlaan 4 adviseren wij in een bod van € 455.060, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.982 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.605+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.060+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.813+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 416.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerlaan 4 in Sint Pancras bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 435.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.605
Verwachte verkoopprijs€ 455.060
Verwachte vraagprijs€ 416.982
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reigerlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.605 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint-Pancras kern willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Reigerlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerlaan 4 in Sint Pancras.

Wat is Reigerlaan 4 in Sint Pancras waard?
Reigerlaan 4 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.605 (bandbreedte € 383.332 – € 487.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerlaan 4 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Reigerlaan 4 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 416.982 (bandbreedte € 396.133 – € 437.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerlaan 4 in Sint Pancras?
Voor Reigerlaan 4 adviseren wij een bod van € 455.060 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerlaan 4 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerlaan 4 in Sint Pancras bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerlaan 4 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerlaan 4 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 43.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Reigerlaan 4 ligt rond € 435.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Reigerlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).