Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijzenlaan 2

1834VN Sint Pancras

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.505
+11,0%
[ € 390.284 – € 496.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.056[ € 403.803 – € 446.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.400[ € 439.741 – € 486.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijzenlaan 2 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.505 (€ 4.391 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.852Sinds september +0,9%
+€ 44.07512 maanden +11,0%
+€ 28.60112 mnd vs. NL +7,2%
Patrijzenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.505 voor Patrijzenlaan 2 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijzenlaan 2 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.400. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 443.505.

Verwachte verkoopprijs Patrijzenlaan 2
€ 462.400[ € 439.741 – € 486.031 ]
Verkoper houdt over€ 456.064−€ 6.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.798+€ 11.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijzenlaan 2 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijzenlaan 2
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 425.056[ € 403.803 – € 446.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.998 – € 4.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijzenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 462.400, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.056 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.505+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.400+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.520+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijzenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 425.056 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijzenlaan 2 in Sint Pancras bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 443.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijzenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.505
Verwachte verkoopprijs€ 462.400
Verwachte vraagprijs€ 425.056
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrijzenlaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.505 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint-Pancras kern willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Patrijzenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijzenlaan 2 in Sint Pancras.

Wat is Patrijzenlaan 2 in Sint Pancras waard?
Patrijzenlaan 2 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.505 (bandbreedte € 390.284 – € 496.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijzenlaan 2 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Patrijzenlaan 2 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 425.056 (bandbreedte € 403.803 – € 446.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijzenlaan 2 in Sint Pancras?
Voor Patrijzenlaan 2 adviseren wij een bod van € 462.400 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijzenlaan 2 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijzenlaan 2 in Sint Pancras bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijzenlaan 2 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijzenlaan 2 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijzenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Patrijzenlaan 2 ligt rond € 443.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijzenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Patrijzenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).