Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwer 12

1834XP Sint Pancras

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.442
+11,0%
[ € 400.789 – € 510.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.216[ € 414.405 – € 458.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.516[ € 450.873 – € 498.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwer 12 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.442 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.955Sinds september +0,9%
+€ 45.26112 maanden +11,0%
+€ 29.37012 mnd vs. NL +7,2%
Sperwer 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.442 voor Sperwer 12 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwer 12 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.516. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.442.

Verwachte verkoopprijs Sperwer 12
€ 475.516[ € 450.873 – € 498.333 ]
Verkoper houdt over€ 469.035−€ 6.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.176+€ 11.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwer 12 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.728 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwer 12
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 436.216[ € 414.405 – € 458.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.728[ € 3.542 – € 3.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwer 12 adviseren wij in een bod van € 475.516, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.216 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.442+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.516+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.292+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwer 12 zal in bij een vraagprijs van € 436.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwer 12 in Sint Pancras bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 455.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwer 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.442
Verwachte verkoopprijs€ 475.516
Verwachte vraagprijs€ 436.216
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 43, 1834GH Sint Pancras
Wilgenlaan 43
1965 · 124 m²
€ 619.652
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sperwer 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.442 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint-Pancras kern willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sperwer 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwer 12 in Sint Pancras.

Wat is Sperwer 12 in Sint Pancras waard?
Sperwer 12 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.442 (bandbreedte € 400.789 – € 510.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwer 12 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Sperwer 12 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 436.216 (bandbreedte € 414.405 – € 458.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwer 12 in Sint Pancras?
Voor Sperwer 12 adviseren wij een bod van € 475.516 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwer 12 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwer 12 in Sint Pancras bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwer 12 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwer 12 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 45.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwer 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Sperwer 12 ligt rond € 455.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwer 12?
Huishoudens in de buurt van Sperwer 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).