Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserseinde 49

2063JB Spaarndam gem. Haarlem

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.156
+5,1%
[ € 641.657 – € 816.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.815[ € 662.924 – € 732.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.904[ € 722.587 – € 798.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserseinde 49 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.156 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.988Sinds september +0,4%
+€ 35.06412 maanden +5,1%
+€ 8.17412 mnd vs. NL +1,2%
Visserseinde 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.156 voor Visserseinde 49 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserseinde 49 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.904. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 729.156.

Verwachte verkoopprijs Visserseinde 49
€ 761.904[ € 722.587 – € 798.650 ]
Verkoper houdt over€ 752.273−€ 9.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.292+€ 17.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserseinde 49 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.105 per m².

Verwachte vraagprijs Visserseinde 49
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 697.815[ € 662.924 – € 732.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.105[ € 3.900 – € 4.310 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 719.063[ € 200.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserseinde 49 adviseren wij in een bod van € 761.904, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 697.815 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.156+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.904+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.999+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserseinde 49 zal in bij een vraagprijs van € 697.815 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserseinde 49 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.708 per maand bij een woningwaarde van € 729.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.566
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserseinde 49

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.156
Verwachte verkoopprijs€ 761.904
Verwachte vraagprijs€ 697.815
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westkolk 36, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem
Westkolk 36
1900 · 187 m²
€ 1.026.200
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 515.510
Straatbeeld van Westkolk 6, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem
Westkolk 6
1906 · 95 m²
€ 507.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 729.156 ligt Visserseinde 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Spaarndam. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Visserseinde 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserseinde 49 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Visserseinde 49 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Visserseinde 49 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.156 (bandbreedte € 641.657 – € 816.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserseinde 49 in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Visserseinde 49 in Spaarndam gem. Haarlem is in oktober 2026 € 697.815 (bandbreedte € 662.924 – € 732.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserseinde 49 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Visserseinde 49 adviseren wij een bod van € 761.904 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserseinde 49 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Visserseinde 49 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.566 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserseinde 49 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserseinde 49 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserseinde 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Visserseinde 49 ligt rond € 729.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserseinde 49?
Huishoudens in de buurt van Visserseinde 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.