Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westkolk 36, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem

Woningwaarde Westkolk 36

2063JR Spaarndam gem. Haarlem

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.026.200
+4,4%
[ € 903.056 – € 1.149.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 985.440[ € 936.168 – € 1.034.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.068.646[ € 1.013.870 – € 1.120.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Westkolk 36 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.026.200 (€ 5.488 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.206Sinds juli +0,4%
+€ 42.94812 maanden +4,4%
+€ 8.21912 mnd vs. NL +0,8%
Westkolk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.026.200 voor Westkolk 36 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westkolk 36 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.068.646. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.026.200.

Verwachte verkoopprijs Westkolk 36
€ 1.068.646[ € 1.013.870 – € 1.120.593 ]
Verkoper houdt over€ 1.055.641−€ 13.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.092.169+€ 23.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.068.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.055.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westkolk 36 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 985.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.270 per m².

Verwachte vraagprijs Westkolk 36
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 985.440[ € 936.168 – € 1.034.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.270[ € 5.006 – € 5.533 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 667.057[ € 245.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westkolk 36 adviseren wij in een bod van € 1.068.646, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 985.440 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.026.200+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.068.646+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.122.078+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westkolk 36 zal in bij een vraagprijs van € 985.440 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westkolk 36 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 5.181 per maand bij een woningwaarde van € 1.026.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.226.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.018
OZB€ 58
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.806.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westkolk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.026.200
Verwachte verkoopprijs€ 1.068.646
Verwachte vraagprijs€ 985.440
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sluis 14, 2063JZ Spaarndam gem. Haarlem
Grote Sluis 14
1972 · 134 m²
€ 667.309
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 515.510
Straatbeeld van Visserseinde 47, 2063JB Spaarndam gem. Haarlem
Visserseinde 47
1880 · 59 m²
€ 421.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westkolk 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.026.200 duidelijk in het hogere segment van Oud Spaarndam. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Westkolk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westkolk 36 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Westkolk 36 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Westkolk 36 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.026.200 (bandbreedte € 903.056 – € 1.149.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westkolk 36 in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Westkolk 36 in Spaarndam gem. Haarlem is in augustus 2026 € 985.440 (bandbreedte € 936.168 – € 1.034.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Westkolk 36 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Westkolk 36 adviseren wij een bod van € 1.068.646 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westkolk 36 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Westkolk 36 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 5.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.026.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.018 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westkolk 36 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westkolk 36 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 42.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westkolk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Westkolk 36 ligt rond € 1.026.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westkolk 36?
Huishoudens in de buurt van Westkolk 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.