Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grote Sluis 14, 2063JZ Spaarndam gem. Haarlem

Woningwaarde Grote Sluis 14

2063JZ Spaarndam gem. Haarlem

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.201
+4,1%
[ € 582.737 – € 741.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.905[ € 602.210 – € 665.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.760[ € 655.807 – € 724.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Sluis 14 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 662.201 (€ 4.942 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds mei +0,4%
+€ 26.24512 maanden +4,1%
€ -72412 mnd vs. NL -0,1%
Grote Sluis 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.201 voor Grote Sluis 14 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Sluis 14 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.760. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 662.201.

Verwachte verkoopprijs Grote Sluis 14
€ 691.760[ € 655.807 – € 724.838 ]
Verkoper houdt over€ 682.901−€ 8.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.745+€ 15.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Sluis 14 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Sluis 14
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 633.905[ € 602.210 – € 665.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.494 – € 4.967 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 713.666[ € 250.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Sluis 14 adviseren wij in een bod van € 691.760, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 633.905 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.201+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.760+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.348+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Sluis 14 zal in bij een vraagprijs van € 633.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Sluis 14 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.316 per maand bij een woningwaarde van € 662.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 331.000€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.238
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Sluis 14

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.201
Verwachte verkoopprijs€ 691.760
Verwachte vraagprijs€ 633.905
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (23%)
D (16%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 511.564
Straatbeeld van Visserseinde 47, 2063JB Spaarndam gem. Haarlem
Visserseinde 47
1880 · 59 m²
€ 418.296
Straatbeeld van Westkolk 6, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem
Westkolk 6
1906 · 95 m²
€ 503.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.201 ligt Grote Sluis 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Spaarndam. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grote Sluis 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Sluis 14 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Grote Sluis 14 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Grote Sluis 14 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.201 (bandbreedte € 582.737 – € 741.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Sluis 14 in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Grote Sluis 14 in Spaarndam gem. Haarlem is in juni 2026 € 633.905 (bandbreedte € 602.210 – € 665.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Sluis 14 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Grote Sluis 14 adviseren wij een bod van € 691.760 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Sluis 14 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Sluis 14 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.238 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 152 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Sluis 14 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Sluis 14 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 26.245) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Sluis 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Grote Sluis 14 ligt rond € 662.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Sluis 14?
Huishoudens in de buurt van Grote Sluis 14 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.