Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Sluis 26

2063JZ Spaarndam gem. Haarlem

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.244
+5,1%
[ € 606.535 – € 771.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.745[ € 626.758 – € 692.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.062[ € 682.539 – € 754.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Sluis 26 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.244 (€ 5.144 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.825Sinds september +0,4%
+€ 33.14412 maanden +5,1%
+€ 7.72612 mnd vs. NL +1,2%
Grote Sluis 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.244 voor Grote Sluis 26 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Sluis 26 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.062. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 689.244.

Verwachte verkoopprijs Grote Sluis 26
€ 720.062[ € 682.539 – € 754.385 ]
Verkoper houdt over€ 710.891−€ 9.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.613+€ 16.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Sluis 26 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.923 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Sluis 26
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 659.745[ € 626.758 – € 692.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.923[ € 4.677 – € 5.170 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 719.063[ € 200.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Sluis 26 adviseren wij in een bod van € 720.062, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 659.745 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.244+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.062+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.065+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Sluis 26 zal in bij een vraagprijs van € 659.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Sluis 26 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.502 per maand bij een woningwaarde van € 689.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.371
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Sluis 26

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.244
Verwachte verkoopprijs€ 720.062
Verwachte vraagprijs€ 659.745
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sluis 14, 2063JZ Spaarndam gem. Haarlem
Grote Sluis 14
1972 · 134 m²
€ 667.309
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 515.510
Straatbeeld van Taanplaats 8, 2063JP Spaarndam gem. Haarlem
Taanplaats 8
1890 · 52 m²
€ 405.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.244 ligt Grote Sluis 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Spaarndam. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grote Sluis 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Sluis 26 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Grote Sluis 26 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Grote Sluis 26 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.244 (bandbreedte € 606.535 – € 771.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Sluis 26 in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Grote Sluis 26 in Spaarndam gem. Haarlem is in oktober 2026 € 659.745 (bandbreedte € 626.758 – € 692.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Sluis 26 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Grote Sluis 26 adviseren wij een bod van € 720.062 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Sluis 26 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Sluis 26 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.371 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Sluis 26 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Sluis 26 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 33.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Sluis 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Grote Sluis 26 ligt rond € 689.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Sluis 26?
Huishoudens in de buurt van Grote Sluis 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.