Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserseinde 9-11

2063JB Spaarndam gem. Haarlem

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.418
+5,1%
[ € 651.568 – € 829.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.094[ € 673.639 – € 744.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.126[ € 732.919 – € 810.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserseinde 9-11 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.418 (€ 5.923 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.035Sinds september +0,4%
+€ 35.60512 maanden +5,1%
+€ 8.30012 mnd vs. NL +1,2%
Visserseinde 9-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.418 voor Visserseinde 9-11 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserseinde 9-11 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.126. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 740.418.

Verwachte verkoopprijs Visserseinde 9-11
€ 773.126[ € 732.919 – € 810.069 ]
Verkoper houdt over€ 763.372−€ 9.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.739+€ 17.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserseinde 9-11 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.673 per m².

Verwachte vraagprijs Visserseinde 9-11
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 709.094[ € 673.639 – € 744.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.673[ € 5.389 – € 5.956 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 719.063[ € 200.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserseinde 9-11 adviseren wij in een bod van € 773.126, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 709.094 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.418+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.126+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.782+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserseinde 9-11 zal in bij een vraagprijs van € 709.094 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserseinde 9-11 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.753 per maand bij een woningwaarde van € 740.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.621
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserseinde 9-11

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.418
Verwachte verkoopprijs€ 773.126
Verwachte vraagprijs€ 709.094
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 515.510
Straatbeeld van Westkolk 6, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem
Westkolk 6
1906 · 95 m²
€ 507.788
Straatbeeld van Westkolk 36, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem
Westkolk 36
1900 · 187 m²
€ 1.026.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 740.418 ligt Visserseinde 9-11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Spaarndam. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Visserseinde 9-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserseinde 9-11 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Visserseinde 9-11 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Visserseinde 9-11 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.418 (bandbreedte € 651.568 – € 829.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserseinde 9-11 in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Visserseinde 9-11 in Spaarndam gem. Haarlem is in oktober 2026 € 709.094 (bandbreedte € 673.639 – € 744.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserseinde 9-11 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Visserseinde 9-11 adviseren wij een bod van € 773.126 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserseinde 9-11 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Visserseinde 9-11 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.621 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserseinde 9-11 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserseinde 9-11 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserseinde 9-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Visserseinde 9-11 ligt rond € 740.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserseinde 9-11?
Huishoudens in de buurt van Visserseinde 9-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.