Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 5

2063JJ Spaarndam gem. Haarlem

Te koop
147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.492
+4,1%
[ € 733.473 – € 933.511 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.384[ € 824.600 – € 911.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 5 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 833.492 (€ 5.670 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.416Sinds mei +0,4%
+€ 33.03412 maanden +4,1%
€ -91012 mnd vs. NL -0,1%
Kerklaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.492 voor Kerklaan 5 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 5 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.384. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 833.492.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 5
€ 869.384[ € 824.600 – € 911.400 ]
Verkoper houdt over€ 858.571−€ 10.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 888.922+€ 19.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.571

Wat is de vraagprijs?

Kerklaan 5 in Spaarndam gem. Haarlem staat in te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.442 per m².

Vraagprijs Kerklaan 5
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.442[ € 5.170 – € 5.714 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 712.997[ € 250.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 5 adviseren wij in een bod van € 869.384, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 800.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.492+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.384+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 912.853+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 800.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 5 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 4.154 per maand bij een woningwaarde van € 833.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 417.000€ 1.250.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.076
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.467.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.492
Verwachte verkoopprijs€ 869.384
Vraagprijs€ 800.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (23%)
D (16%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sluis 14, 2063JZ Spaarndam gem. Haarlem
Grote Sluis 14
1972 · 134 m²
€ 662.201
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 511.564
Straatbeeld van Visserseinde 47, 2063JB Spaarndam gem. Haarlem
Visserseinde 47
1880 · 59 m²
€ 418.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 833.492 duidelijk in het hogere segment van Oud Spaarndam. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 5 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Kerklaan 5 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Kerklaan 5 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.492 (bandbreedte € 733.473 – € 933.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de vraagprijs van Kerklaan 5 in Spaarndam gem. Haarlem?
Kerklaan 5 in Spaarndam gem. Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 5 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Kerklaan 5 adviseren wij een bod van € 869.384 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 5 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 5 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 4.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.076 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 192 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 5 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 5 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 33.034) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 5 ligt rond € 833.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 5?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.