Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 45

2063JK Spaarndam gem. Haarlem

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.916
+5,1%
[ € 462.806 – € 589.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.201[ € 476.141 – € 526.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.850[ € 523.279 – € 578.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 45 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.916 (€ 4.534 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds september +0,4%
+€ 25.29012 maanden +5,1%
+€ 5.89512 mnd vs. NL +1,2%
Kerklaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.916 voor Kerklaan 45 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 45 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.850. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.916.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 45
€ 551.850[ € 523.279 – € 578.361 ]
Verkoper houdt over€ 544.530−€ 7.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.037+€ 13.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 45 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 45
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 501.201[ € 476.141 – € 526.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.105 – € 4.537 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 719.063[ € 200.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 45 adviseren wij in een bod van € 551.850, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 501.201 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.916+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.850+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.443+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 501.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 45 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 525.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.572
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.916
Verwachte verkoopprijs€ 551.850
Verwachte vraagprijs€ 501.201
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sluis 14, 2063JZ Spaarndam gem. Haarlem
Grote Sluis 14
1972 · 134 m²
€ 667.309
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 515.510
Straatbeeld van Taanplaats 8, 2063JP Spaarndam gem. Haarlem
Taanplaats 8
1890 · 52 m²
€ 405.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Spaarndam willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 45 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Kerklaan 45 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Kerklaan 45 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.916 (bandbreedte € 462.806 – € 589.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 45 in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 45 in Spaarndam gem. Haarlem is in oktober 2026 € 501.201 (bandbreedte € 476.141 – € 526.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 45 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Kerklaan 45 adviseren wij een bod van € 551.850 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 45 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 45 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.572 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 45 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 45 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 45 ligt rond € 525.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 45?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.