Huiswaardemeter

Woningwaarde Pol 12

2063JM Spaarndam gem. Haarlem

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.694
+5,1%
[ € 519.811 – € 661.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.209[ € 535.049 – € 591.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.520[ € 587.484 – € 649.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Pol 12 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.694 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.421Sinds september +0,4%
+€ 28.40512 maanden +5,1%
+€ 6.62112 mnd vs. NL +1,2%
Pol 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.694 voor Pol 12 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pol 12 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.520. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 590.694.

Verwachte verkoopprijs Pol 12
€ 619.520[ € 587.484 – € 649.323 ]
Verkoper houdt over€ 611.455−€ 8.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.060+€ 14.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pol 12 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Verwachte vraagprijs Pol 12
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 563.209[ € 535.049 – € 591.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 719.063[ € 200.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pol 12 adviseren wij in een bod van € 619.520, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 563.209 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.694+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.520+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.496+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pol 12 zal in bij een vraagprijs van € 563.209 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pol 12 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.012 per maand bij een woningwaarde van € 590.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.889
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pol 12

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.694
Verwachte verkoopprijs€ 619.520
Verwachte vraagprijs€ 563.209
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 515.510
Straatbeeld van Westkolk 6, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem
Westkolk 6
1906 · 95 m²
€ 507.788
Straatbeeld van Westkolk 36, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem
Westkolk 36
1900 · 187 m²
€ 1.026.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pol 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 590.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Spaarndam willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pol 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pol 12 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Pol 12 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Pol 12 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.694 (bandbreedte € 519.811 – € 661.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pol 12 in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Pol 12 in Spaarndam gem. Haarlem is in oktober 2026 € 563.209 (bandbreedte € 535.049 – € 591.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Pol 12 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Pol 12 adviseren wij een bod van € 619.520 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pol 12 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Pol 12 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.889 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pol 12 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pol 12 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pol 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Pol 12 ligt rond € 590.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pol 12?
Huishoudens in de buurt van Pol 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.