Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostkolk 9

2063JV Spaarndam gem. Haarlem

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.306
+5,1%
[ € 563.469 – € 717.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.755[ € 582.117 – € 643.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.096[ € 634.508 – € 701.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostkolk 9 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.306 (€ 5.292 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.624Sinds september +0,4%
+€ 30.79112 maanden +5,1%
+€ 7.17812 mnd vs. NL +1,2%
Oostkolk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.306 voor Oostkolk 9 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostkolk 9 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.096. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.306.

Verwachte verkoopprijs Oostkolk 9
€ 669.096[ € 634.508 – € 701.298 ]
Verkoper houdt over€ 660.486−€ 8.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.628+€ 15.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostkolk 9 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.064 per m².

Verwachte vraagprijs Oostkolk 9
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 612.755[ € 582.117 – € 643.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.064[ € 4.811 – € 5.317 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 719.063[ € 200.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostkolk 9 adviseren wij in een bod van € 669.096, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.755 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.306+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.096+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.551+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostkolk 9 zal in bij een vraagprijs van € 612.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostkolk 9 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.256 per maand bij een woningwaarde van € 640.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.131
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostkolk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.306
Verwachte verkoopprijs€ 669.096
Verwachte vraagprijs€ 612.755
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 515.510
Straatbeeld van Westkolk 6, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem
Westkolk 6
1906 · 95 m²
€ 507.788
Straatbeeld van Westkolk 36, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem
Westkolk 36
1900 · 187 m²
€ 1.026.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.306 zit Oostkolk 9 in het middensegment van Oud Spaarndam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oostkolk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostkolk 9 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Oostkolk 9 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Oostkolk 9 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.306 (bandbreedte € 563.469 – € 717.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostkolk 9 in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Oostkolk 9 in Spaarndam gem. Haarlem is in oktober 2026 € 612.755 (bandbreedte € 582.117 – € 643.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostkolk 9 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Oostkolk 9 adviseren wij een bod van € 669.096 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostkolk 9 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Oostkolk 9 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.131 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostkolk 9 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostkolk 9 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostkolk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Oostkolk 9 ligt rond € 640.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostkolk 9?
Huishoudens in de buurt van Oostkolk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.