Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarndammerdijk 96B

2063JX Spaarndam gem. Haarlem

Te koop
85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.780
+5,1%
[ € 461.806 – € 587.754 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.769[ € 522.500 – € 577.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndammerdijk 96B in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.780 (€ 6.174 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.151Sinds september +0,4%
+€ 25.23612 maanden +5,1%
+€ 5.88312 mnd vs. NL +1,2%
Spaarndammerdijk 96B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.780 voor Spaarndammerdijk 96B in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndammerdijk 96B in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.769. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 524.780.

Verwachte verkoopprijs Spaarndammerdijk 96B
€ 549.769[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verkoper houdt over€ 542.472−€ 7.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.914+€ 13.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.472

Wat is de vraagprijs?

Spaarndammerdijk 96B in Spaarndam gem. Haarlem staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.882 per m².

Vraagprijs Spaarndammerdijk 96B
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.882[ € 5.588 – € 6.176 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 719.063[ € 200.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndammerdijk 96B adviseren wij in een bod van € 549.769, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.780+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.769+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.257+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndammerdijk 96B zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndammerdijk 96B in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 524.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndammerdijk 96B

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.780
Verwachte verkoopprijs€ 549.769
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westkolk 6, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem
Westkolk 6
1906 · 95 m²
€ 507.788
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 515.510
Straatbeeld van Taanplaats 8, 2063JP Spaarndam gem. Haarlem
Taanplaats 8
1890 · 52 m²
€ 405.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarndammerdijk 96B ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Spaarndam willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spaarndammerdijk 96B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndammerdijk 96B in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Spaarndammerdijk 96B in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Spaarndammerdijk 96B in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.780 (bandbreedte € 461.806 – € 587.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de vraagprijs van Spaarndammerdijk 96B in Spaarndam gem. Haarlem?
Spaarndammerdijk 96B in Spaarndam gem. Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndammerdijk 96B in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Spaarndammerdijk 96B adviseren wij een bod van € 549.769 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndammerdijk 96B in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndammerdijk 96B in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndammerdijk 96B in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndammerdijk 96B in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndammerdijk 96B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndammerdijk 96B ligt rond € 524.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndammerdijk 96B?
Huishoudens in de buurt van Spaarndammerdijk 96B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.