Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutphensestraatweg 37a

6956AB Spankeren

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.746
+6,7%
[ € 342.096 – € 435.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.789[ € 359.850 – € 397.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.965[ € 378.922 – € 418.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphensestraatweg 37a in Spankeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.746 (€ 4.136 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,5%
+€ 24.34112 maanden +6,7%
+€ 10.22412 mnd vs. NL +2,8%
Zutphensestraatweg 37a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.746 voor Zutphensestraatweg 37a in Spankeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphensestraatweg 37a in Spankeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.965. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 388.746.

Verwachte verkoopprijs Zutphensestraatweg 37a
€ 398.965[ € 378.922 – € 418.808 ]
Verkoper houdt over€ 393.326−€ 5.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.094+€ 10.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphensestraatweg 37a in Spankeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphensestraatweg 37a
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 378.789[ € 359.850 – € 397.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphensestraatweg 37a adviseren wij in een bod van € 398.965, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 378.789 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.746+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.965+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.913+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphensestraatweg 37a zal in bij een vraagprijs van € 378.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphensestraatweg 37a in Spankeren bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 388.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphensestraatweg 37a

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.746
Verwachte verkoopprijs€ 398.965
Verwachte vraagprijs€ 378.789
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtSpankeren→
PlaatsSpankeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spankeren besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Spankeren

Spankeren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,8 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zutphensestraatweg 37a ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.746 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spankeren willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zutphensestraatweg 37a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphensestraatweg 37a in Spankeren.

Wat is Zutphensestraatweg 37a in Spankeren waard?
Zutphensestraatweg 37a in Spankeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.746 (bandbreedte € 342.096 – € 435.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spankeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 37a in Spankeren?
De verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 37a in Spankeren is in oktober 2026 € 378.789 (bandbreedte € 359.850 – € 397.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphensestraatweg 37a in Spankeren?
Voor Zutphensestraatweg 37a adviseren wij een bod van € 398.965 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphensestraatweg 37a in Spankeren?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphensestraatweg 37a in Spankeren bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphensestraatweg 37a in Spankeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphensestraatweg 37a in Spankeren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphensestraatweg 37a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spankeren is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Zutphensestraatweg 37a ligt rond € 388.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphensestraatweg 37a?
Huishoudens in de buurt van Zutphensestraatweg 37a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spankeren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.