Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 38b

6956AP Spankeren

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.709
+6,7%
[ € 416.864 – € 530.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.364[ € 439.246 – € 485.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.333[ € 460.769 – € 509.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 38b in Spankeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.709 (€ 4.555 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.546Sinds september +0,5%
+€ 29.66112 maanden +6,7%
+€ 12.45812 mnd vs. NL +2,8%
Dorpsweg 38b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.709 voor Dorpsweg 38b in Spankeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 38b in Spankeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.333. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.709.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 38b
€ 485.333[ € 460.769 – € 509.271 ]
Verkoper houdt over€ 478.744−€ 6.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.190+€ 11.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 38b in Spankeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.446 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 38b
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 462.364[ € 439.246 – € 485.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.446[ € 4.224 – € 4.668 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 38b adviseren wij in een bod van € 485.333, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.364 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.709+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.333+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.600+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 38b zal in bij een vraagprijs van € 462.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 38b in Spankeren bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 473.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 38b

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte423 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.709
Verwachte verkoopprijs€ 485.333
Verwachte vraagprijs€ 462.364
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtSpankeren→
PlaatsSpankeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spankeren besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Spankeren

Spankeren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,8 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.709 zit Dorpsweg 38b in het middensegment van Spankeren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 38b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 38b in Spankeren.

Wat is Dorpsweg 38b in Spankeren waard?
Dorpsweg 38b in Spankeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.709 (bandbreedte € 416.864 – € 530.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spankeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 38b in Spankeren?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 38b in Spankeren is in oktober 2026 € 462.364 (bandbreedte € 439.246 – € 485.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 38b in Spankeren?
Voor Dorpsweg 38b adviseren wij een bod van € 485.333 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 38b in Spankeren?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 38b in Spankeren bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 38b in Spankeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 38b in Spankeren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 38b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spankeren is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 38b ligt rond € 473.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 38b?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 38b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spankeren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.