Huiswaardemeter

Woningwaarde Loohof 46

6956CN Spankeren

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.210
+6,7%
[ € 348.665 – € 443.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.033[ € 366.731 – € 405.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.655[ € 386.168 – € 426.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Loohof 46 in Spankeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.210 (€ 3.248 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.129Sinds september +0,5%
+€ 24.80912 maanden +6,7%
+€ 10.42012 mnd vs. NL +2,8%
Loohof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.210 voor Loohof 46 in Spankeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loohof 46 in Spankeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.655. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 396.210.

Verwachte verkoopprijs Loohof 46
€ 406.655[ € 386.168 – € 426.818 ]
Verkoper houdt over€ 400.932−€ 5.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.938+€ 10.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loohof 46 in Spankeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Loohof 46
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 386.033[ € 366.731 – € 405.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.322 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loohof 46 adviseren wij in een bod van € 406.655, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 386.033 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.210+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.655+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.988+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loohof 46 zal in bij een vraagprijs van € 386.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loohof 46 in Spankeren bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 396.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loohof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.210
Verwachte verkoopprijs€ 406.655
Verwachte vraagprijs€ 386.033
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtSpankeren→
PlaatsSpankeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spankeren besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Spankeren

Spankeren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,8 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loohof 67, 6956CP Spankeren
Loohof 67
1993 · 137 m²
€ 597.427
Straatbeeld van Kerkstraat 22b, 6953BM Dieren
Kerkstraat 22b
1990 · 94 m²
€ 382.986
Straatbeeld van Harderwijkerweg 13c, 6957AB Laag-Soeren
Harderwijkerweg 13c
1989 · 148 m²
€ 581.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Loohof 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.210 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spankeren willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Loohof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loohof 46 in Spankeren.

Wat is Loohof 46 in Spankeren waard?
Loohof 46 in Spankeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.210 (bandbreedte € 348.665 – € 443.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spankeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Loohof 46 in Spankeren?
De verwachte vraagprijs van Loohof 46 in Spankeren is in oktober 2026 € 386.033 (bandbreedte € 366.731 – € 405.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Loohof 46 in Spankeren?
Voor Loohof 46 adviseren wij een bod van € 406.655 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loohof 46 in Spankeren?
De geschatte bruto maandlasten van Loohof 46 in Spankeren bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loohof 46 in Spankeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loohof 46 in Spankeren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loohof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spankeren is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Loohof 46 ligt rond € 396.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loohof 46?
Huishoudens in de buurt van Loohof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spankeren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.