Woningwaarde Oostpolderweg 11, Spijk (9909TH)

Wat is mijn huis waard?

Oostpolderweg 11 in Spijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.543 (€ 5.305 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.255Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 60.53712 maanden +9,4%+9,4%

+€ 35.54912 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Oostpolderweg 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.543 voor Oostpolderweg 11 in Spijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostpolderweg 11 in Spijk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 717.336. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 705.543.

Verwachte verkoopprijs Oostpolderweg 11

€ 717.336[ € 672.795 – € 743.615 ]

Verkoper houdt over€ 708.195−€ 9.141 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 733.833+€ 16.497 kosten koper

Verkoopprijs€ 717.336

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.891

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 708.195

Wat is de vraagprijs?

Oostpolderweg 11 in Spijk staat in oktober 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.226 per m².

Vraagprijs Oostpolderweg 11

Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.

€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.226[ € 4.964 – € 5.487 ]

Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum

€ 413.615[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostpolderweg 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 717.336, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.543+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 717.336+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 753.203+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostpolderweg 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostpolderweg 11 in Spijk bedragen € 3.604 per maand bij een woningwaarde van € 705.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 906.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.604/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.450

OZB€ 73

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 3.604

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostpolderweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte133 m²

Perceeloppervlakte930 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.543

Verwachte verkoopprijs€ 717.336

Vraagprijs€ 695.000

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBuitengebied Noord-Bierum→

PlaatsSpijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noord-Bierum besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 126/mndElektriciteit (3.770 kWh/jr)Elektriciteit(3.770 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.600 kWh/jr)Teruglevering(2.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

G

Deze woning

A (17%)

B (10%)

C (17%)

D (16%)

E (10%)

F (6%)

G (24%)

Wonen in Buitengebied Noord-Bierum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Noord-Bierum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km

Overstapstation33,0 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool2,5 km

Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostpolderweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 705.543 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Noord-Bierum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oostpolderweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostpolderweg 11 in Spijk.

Wat is Oostpolderweg 11 in Spijk waard?

Oostpolderweg 11 in Spijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.543 (bandbreedte € 620.878 – € 790.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noord-Bierum.

Wat is de vraagprijs van Oostpolderweg 11 in Spijk?

Oostpolderweg 11 in Spijk staat in oktober 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.305.

Hoeveel moet ik overbieden op Oostpolderweg 11 in Spijk?

Voor Oostpolderweg 11 adviseren wij een bod van € 717.336 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oostpolderweg 11 in Spijk?

De geschatte bruto maandlasten van Oostpolderweg 11 in Spijk bedragen € 3.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.450 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oostpolderweg 11 in Spijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oostpolderweg 11 in Spijk is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 60.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostpolderweg 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noord-Bierum is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Oostpolderweg 11 ligt rond € 705.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oostpolderweg 11?

Huishoudens in de buurt van Oostpolderweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Oostpolderweg 11

Onderhoudsstaat en woningwaarde