Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 28A

3201BB Spijkenisse

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.153
+5,2%
[ € 261.495 – € 332.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.131[ € 273.724 – € 302.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.458[ € 290.969 – € 321.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 28A in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.153 (€ 2.677 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.254Sinds september +0,4%
+€ 14.70712 maanden +5,2%
+€ 3.76512 mnd vs. NL +1,3%
Voorstraat 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.153 voor Voorstraat 28A in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 28A in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.458. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 297.153.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 28A
€ 306.458[ € 290.969 – € 321.598 ]
Verkoper houdt over€ 301.837−€ 4.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.737+€ 8.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 28A in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.596 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 28A
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 288.131[ € 273.724 – € 302.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.596[ € 2.466 – € 2.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 28A adviseren wij in een bod van € 306.458, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 288.131 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.153+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.458+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.781+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 28A zal in bij een vraagprijs van € 288.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 28A in Spijkenisse bedragen € 1.553 per maand bij een woningwaarde van € 297.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.153
Verwachte verkoopprijs€ 306.458
Verwachte vraagprijs€ 288.131
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 44A, 3201BB Spijkenisse
Voorstraat 44A
1937 · 81 m²
€ 356.276
Straatbeeld van Molenstraat 7, 3201AJ Spijkenisse
Molenstraat 7
1954 · 95 m²
€ 289.409
Straatbeeld van Jan van Zutphenstraat 31, 3201AC Spijkenisse
Jan van Zutphenstraat 31
1954 · 65 m²
€ 280.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 28A ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.153 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 28A in Spijkenisse.

Wat is Voorstraat 28A in Spijkenisse waard?
Voorstraat 28A in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.153 (bandbreedte € 261.495 – € 332.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 28A in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 28A in Spijkenisse is in oktober 2026 € 288.131 (bandbreedte € 273.724 – € 302.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 28A in Spijkenisse?
Voor Voorstraat 28A adviseren wij een bod van € 306.458 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 28A in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 28A in Spijkenisse bedragen € 1.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 28A in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 28A in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 28A ligt rond € 297.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 28A?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.