Huiswaardemeter

Woningwaarde Marrewijkpad 11

3201PK Spijkenisse

400 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 1.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.935
+5,2%
[ € 367.783 – € 468.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.102[ € 385.797 – € 426.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.113[ € 408.173 – € 451.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Marrewijkpad 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.935 (€ 1.045 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds september +0,4%
+€ 20.68512 maanden +5,2%
+€ 5.29512 mnd vs. NL +1,3%
Marrewijkpad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.935 voor Marrewijkpad 11 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marrewijkpad 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.113. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.935.

Verwachte verkoopprijs Marrewijkpad 11
€ 430.113[ € 408.173 – € 451.139 ]
Verkoper houdt over€ 424.132−€ 5.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.865+€ 10.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marrewijkpad 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.015 per m².

Verwachte vraagprijs Marrewijkpad 11
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidBoven gem.
€ 406.102[ € 385.797 – € 426.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.015[ € 964 – € 1.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuid
€ 428.756[ € 300.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marrewijkpad 11 adviseren wij in een bod van € 430.113, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.102 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.935+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.113+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.619+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marrewijkpad 11 zal in bij een vraagprijs van € 406.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marrewijkpad 11 in Spijkenisse bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 417.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 95
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marrewijkpad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte400 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.935
Verwachte verkoopprijs€ 430.113
Verwachte vraagprijs€ 406.102
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtCentrum-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (35%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-Zuid

Centrum-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D.C. Meesstraat 88, 3201RA Spijkenisse
D.C. Meesstraat 88
1980 · 106 m²
€ 275.081
Straatbeeld van H. de Lintweg 54, 3201EK Spijkenisse
H. de Lintweg 54
1980 · 65 m²
€ 205.096
Straatbeeld van J. Sasboutstraat 20, 3201PD Spijkenisse
J. Sasboutstraat 20
1980 · 91 m²
€ 309.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marrewijkpad 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 417.935 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marrewijkpad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marrewijkpad 11 in Spijkenisse.

Wat is Marrewijkpad 11 in Spijkenisse waard?
Marrewijkpad 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.935 (bandbreedte € 367.783 – € 468.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marrewijkpad 11 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Marrewijkpad 11 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 406.102 (bandbreedte € 385.797 – € 426.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Marrewijkpad 11 in Spijkenisse?
Voor Marrewijkpad 11 adviseren wij een bod van € 430.113 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marrewijkpad 11 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Marrewijkpad 11 in Spijkenisse bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marrewijkpad 11 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marrewijkpad 11 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marrewijkpad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuid is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Marrewijkpad 11 ligt rond € 417.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marrewijkpad 11?
Huishoudens in de buurt van Marrewijkpad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.