Huiswaardemeter

Woningwaarde Kweldergras 21

3206SK Spijkenisse

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.704
+5,2%
[ € 300.700 – € 382.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.261[ € 314.698 – € 347.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.476[ € 334.524 – € 369.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Kweldergras 21 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.704 (€ 2.997 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.442Sinds september +0,4%
+€ 16.91212 maanden +5,2%
+€ 4.32912 mnd vs. NL +1,3%
Kweldergras 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.704 voor Kweldergras 21 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kweldergras 21 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.476. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.704.

Verwachte verkoopprijs Kweldergras 21
€ 352.476[ € 334.524 – € 369.737 ]
Verkoper houdt over€ 347.349−€ 5.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.676+€ 9.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kweldergras 21 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Kweldergras 21
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 331.261[ € 314.698 – € 347.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.761 – € 3.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kweldergras 21 adviseren wij in een bod van € 352.476, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.261 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.704+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.476+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.100+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kweldergras 21 zal in bij een vraagprijs van € 331.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kweldergras 21 in Spijkenisse bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 341.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kweldergras 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.704
Verwachte verkoopprijs€ 352.476
Verwachte vraagprijs€ 331.261
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buntgras 21, 3206SC Spijkenisse
Buntgras 21
1982 · 114 m²
€ 410.174
Straatbeeld van Kweldergras 35, 3206SK Spijkenisse
Kweldergras 35
1982 · 117 m²
€ 400.566
Straatbeeld van Scherpgras 45, 3206SL Spijkenisse
Scherpgras 45
1982 · 110 m²
€ 343.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.704 zit Kweldergras 21 in het middensegment van Vriesland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kweldergras 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kweldergras 21 in Spijkenisse.

Wat is Kweldergras 21 in Spijkenisse waard?
Kweldergras 21 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.704 (bandbreedte € 300.700 – € 382.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kweldergras 21 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kweldergras 21 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 331.261 (bandbreedte € 314.698 – € 347.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Kweldergras 21 in Spijkenisse?
Voor Kweldergras 21 adviseren wij een bod van € 352.476 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kweldergras 21 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kweldergras 21 in Spijkenisse bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kweldergras 21 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kweldergras 21 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kweldergras 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Kweldergras 21 ligt rond € 341.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kweldergras 21?
Huishoudens in de buurt van Kweldergras 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.