Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogerpolder 17

1488AB Starnmeer

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.474
+11,2%
[ € 698.257 – € 888.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.956[ € 724.808 – € 801.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.213[ € 782.793 – € 865.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogerpolder 17 in Starnmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.474 (€ 4.723 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.992Sinds september +0,9%
+€ 79.95112 maanden +11,2%
+€ 52.30812 mnd vs. NL +7,3%
Kogerpolder 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.474 voor Kogerpolder 17 in Starnmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogerpolder 17 in Starnmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.213. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 793.474.

Verwachte verkoopprijs Kogerpolder 17
€ 825.213[ € 782.793 – € 865.192 ]
Verkoper houdt over€ 814.886−€ 10.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.867+€ 18.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogerpolder 17 in Starnmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Kogerpolder 17
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 762.956[ € 724.808 – € 801.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogerpolder 17 adviseren wij in een bod van € 825.213, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 762.956 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.474+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.213+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.474+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogerpolder 17 zal in bij een vraagprijs van € 762.956 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogerpolder 17 in Starnmeer bedragen € 4.010 per maand bij een woningwaarde van € 793.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.880
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogerpolder 17

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.474
Verwachte verkoopprijs€ 825.213
Verwachte vraagprijs€ 762.956
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtStarnmeer
PlaatsStarnmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Starnmeer besteden gemiddeld € 302 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.580 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (6%)
C (9%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (28%)

Wonen in Starnmeer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Starnmeer op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,9 km en een huisarts op 6,9 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,9 km
Supermarkt6,9 km
Basisschool5,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 25, 1485ET Noordeinde
Noordeinde 25
1979 · 205 m²
€ 970.696
Straatbeeld van Bongerdstraat 4, 1536AM Markenbinnen
Bongerdstraat 4
1978 · 138 m²
€ 524.513
Straatbeeld van Zuiderstraat 73, 1486MK West-Graftdijk
Zuiderstraat 73
1989 · 195 m²
€ 1.032.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogerpolder 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.474 duidelijk in het hogere segment van Starnmeer. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kogerpolder 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogerpolder 17 in Starnmeer.

Wat is Kogerpolder 17 in Starnmeer waard?
Kogerpolder 17 in Starnmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.474 (bandbreedte € 698.257 – € 888.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Starnmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogerpolder 17 in Starnmeer?
De verwachte vraagprijs van Kogerpolder 17 in Starnmeer is in oktober 2026 € 762.956 (bandbreedte € 724.808 – € 801.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogerpolder 17 in Starnmeer?
Voor Kogerpolder 17 adviseren wij een bod van € 825.213 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogerpolder 17 in Starnmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Kogerpolder 17 in Starnmeer bedragen € 4.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.880 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogerpolder 17 in Starnmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogerpolder 17 in Starnmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 79.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogerpolder 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Starnmeer is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Kogerpolder 17 ligt rond € 793.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogerpolder 17?
Huishoudens in de buurt van Kogerpolder 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 302 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Starnmeer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.