Woningwaarde Lellensterweg 28

9921TB Stedum

130 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1928Bouwjaar

€ 2.716Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 353.091

+9,4%

[ € 310.720 – € 395.462 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 346.609[ € 329.279 – € 363.939 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 359.694[ € 341.462 – € 377.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Lellensterweg 28 in Stedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.091 (€ 2.716 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.630Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 30.29612 maanden +9,4%+9,4%

+€ 17.79112 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Lellensterweg 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.091 voor Lellensterweg 28 in Stedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lellensterweg 28 in Stedum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 359.694. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 353.091.

Verwachte verkoopprijs Lellensterweg 28

€ 359.694[ € 341.462 – € 377.405 ]

Verkoper houdt over€ 354.487−€ 5.207 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 369.038+€ 9.344 kosten koper

Verkoopprijs€ 359.694

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.957

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 354.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lellensterweg 28 in Stedum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 346.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.666 per m².

Verwachte vraagprijs Lellensterweg 28

Onder gem. in Buitengebied Noord-StedumBoven gem.

€ 346.609[ € 329.279 – € 363.939 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.666[ € 2.533 – € 2.800 ]

Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Stedum

€ 421.600[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lellensterweg 28 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 359.694, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 346.609 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.091+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 359.694+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 377.679+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lellensterweg 28 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 346.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lellensterweg 28 in Stedum bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 353.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 553.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.844/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727

OZB€ 37

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 1.844

Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lellensterweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1928

Woonoppervlakte130 m²

Perceeloppervlakte1.105 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.091

Verwachte verkoopprijs€ 359.694

Verwachte vraagprijs€ 346.609

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBuitengebied Noord-Stedum→

PlaatsStedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noord-Stedum besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand.

€ 174/mndAardgas (1.520 m³/jr)Aardgas(1.520 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.750 kWh/jr)Elektriciteit(3.750 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.230 kWh/jr)Teruglevering(2.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (4%)

B (9%)

C (17%)

D (4%)

E (22%)

F (13%)

G (30%)

Wonen in Buitengebied Noord-Stedum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Noord-Stedum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km

Overstapstation20,8 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km

Supermarkt4,7 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.091 is Lellensterweg 28 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Noord-Stedum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lellensterweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lellensterweg 28 in Stedum.

Wat is Lellensterweg 28 in Stedum waard?

Lellensterweg 28 in Stedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.091 (bandbreedte € 310.720 – € 395.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noord-Stedum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lellensterweg 28 in Stedum?

De verwachte vraagprijs van Lellensterweg 28 in Stedum is in oktober 2026 € 346.609 (bandbreedte € 329.279 – € 363.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.716.

Hoeveel moet ik overbieden op Lellensterweg 28 in Stedum?

Voor Lellensterweg 28 adviseren wij een bod van € 359.694 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lellensterweg 28 in Stedum?

De geschatte bruto maandlasten van Lellensterweg 28 in Stedum bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lellensterweg 28 in Stedum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lellensterweg 28 in Stedum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lellensterweg 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noord-Stedum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Lellensterweg 28 ligt rond € 353.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lellensterweg 28?

Huishoudens in de buurt van Lellensterweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).