Huiswaardemeter

Woningwaarde Uniawei 21

9051BB Stiens

217 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 1.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.240
+3,0%
[ € 381.251 – € 485.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.735[ € 419.900 – € 464.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Uniawei 21 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.240 (€ 1.996 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds september +0,2%
+€ 12.50012 maanden +3,0%
€ -3.80012 mnd vs. NL -0,9%
Uniawei 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.240 voor Uniawei 21 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uniawei 21 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.735. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.240.

Verwachte verkoopprijs Uniawei 21
€ 441.735[ € 419.900 – € 464.100 ]
Verkoper houdt over€ 435.626−€ 6.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.720+€ 10.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uniawei 21 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.959 per m².

Verwachte vraagprijs Uniawei 21
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.959[ € 1.861 – € 2.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 406.450[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uniawei 21 adviseren wij in een bod van € 441.735, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.240+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.735+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.822+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uniawei 21 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uniawei 21 in Stiens bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 433.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uniawei 21

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.240
Verwachte verkoopprijs€ 441.735
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hegebuorren 1, 9051AD Stiens
Hegebuorren 1
1909 · 226 m²
€ 254.775
Straatbeeld van Mieddyk 6, 9054LB Hijum
Mieddyk 6
1909 · 152 m²
€ 427.250
Straatbeeld van Nijlânsdyk 3, 9051LL Stiens
Nijlânsdyk 3
1900 · 124 m²
€ 373.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.240 ligt Uniawei 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Uniawei 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uniawei 21 in Stiens.

Wat is Uniawei 21 in Stiens waard?
Uniawei 21 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.240 (bandbreedte € 381.251 – € 485.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uniawei 21 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Uniawei 21 in Stiens is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Uniawei 21 in Stiens?
Voor Uniawei 21 adviseren wij een bod van € 441.735 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uniawei 21 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Uniawei 21 in Stiens bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uniawei 21 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uniawei 21 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.500) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uniawei 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Uniawei 21 ligt rond € 433.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uniawei 21?
Huishoudens in de buurt van Uniawei 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.