Woningwaarde Lege Hearewei 28

9051BK Stiens

288 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1905Bouwjaar

€ 1.659Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 477.706

+3,0%

[ € 420.381 – € 535.031 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 468.776[ € 445.337 – € 492.215 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 486.806[ € 462.260 – € 510.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Lege Hearewei 28 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.706 (€ 1.659 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.164Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 13.78312 maanden +3,0%+3,0%

€ -4.19012 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Lege Hearewei 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.706 voor Lege Hearewei 28 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lege Hearewei 28 in Stiens heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 486.806. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.706.

Verwachte verkoopprijs Lege Hearewei 28

€ 486.806[ € 462.260 – € 510.919 ]

Verkoper houdt over€ 480.201−€ 6.605 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 498.692+€ 11.886 kosten koper

Verkoopprijs€ 486.806

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.355

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 480.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lege Hearewei 28 in Stiens heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 468.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.628 per m².

Verwachte vraagprijs Lege Hearewei 28

Onder gem. in buurt StiensBoven gem.

€ 468.776[ € 445.337 – € 492.215 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.628[ € 1.546 – € 1.709 ]

Gem. vraagprijs in buurt Stiens

€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lege Hearewei 28 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 486.806, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 468.776 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.706+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 486.806+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 511.146+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lege Hearewei 28 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 468.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lege Hearewei 28 in Stiens bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 477.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 678.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.493/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336

OZB€ 43

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 69

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.493

Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lege Hearewei 28

Woninggegevens

Bouwjaar1905

Woonoppervlakte288 m²

Perceeloppervlakte1.223 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.706

Verwachte verkoopprijs€ 486.806

Verwachte vraagprijs€ 468.776

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens

PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas (910 m³/jr)Aardgas(910 m³/jr)

€ 82/mndElektriciteit (2.450 kWh/jr)Elektriciteit(2.450 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.280 kWh/jr)Teruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (23%)

C (23%)

D (5%)

E (2%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km

Overstapstation8,9 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lege Hearewei 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 477.706 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lege Hearewei 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lege Hearewei 28 in Stiens.

Wat is Lege Hearewei 28 in Stiens waard?

Lege Hearewei 28 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.706 (bandbreedte € 420.381 – € 535.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lege Hearewei 28 in Stiens?

De verwachte vraagprijs van Lege Hearewei 28 in Stiens is in oktober 2026 € 468.776 (bandbreedte € 445.337 – € 492.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.659.

Hoeveel moet ik overbieden op Lege Hearewei 28 in Stiens?

Voor Lege Hearewei 28 adviseren wij een bod van € 486.806 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lege Hearewei 28 in Stiens?

De geschatte bruto maandlasten van Lege Hearewei 28 in Stiens bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lege Hearewei 28 in Stiens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lege Hearewei 28 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.783) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lege Hearewei 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lege Hearewei 28 ligt rond € 477.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lege Hearewei 28?

Huishoudens in de buurt van Lege Hearewei 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.