Huiswaardemeter

Woningwaarde It Achterbosk 2

9051CS Stiens

223 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.072
+3,0%
[ € 352.943 – € 449.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.377[ € 373.708 – € 413.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.743[ € 388.283 – € 429.155 ]

Wat is mijn huis waard?

It Achterbosk 2 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.072 (€ 1.799 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds september +0,2%
+€ 11.57212 maanden +3,0%
€ -3.51812 mnd vs. NL -0,9%
It Achterbosk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.072 voor It Achterbosk 2 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Achterbosk 2 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.743. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.072.

Verwachte verkoopprijs It Achterbosk 2
€ 408.743[ € 388.283 – € 429.155 ]
Verkoper houdt over€ 402.997−€ 5.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.068+€ 10.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Achterbosk 2 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.764 per m².

Verwachte vraagprijs It Achterbosk 2
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 393.377[ € 373.708 – € 413.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.764[ € 1.676 – € 1.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Achterbosk 2 adviseren wij in een bod van € 408.743, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 393.377 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.072+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.743+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.180+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Achterbosk 2 zal in bij een vraagprijs van € 393.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Achterbosk 2 in Stiens bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 401.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Achterbosk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.072
Verwachte verkoopprijs€ 408.743
Verwachte vraagprijs€ 393.377
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hegebuorren 1, 9051AD Stiens
Hegebuorren 1
1909 · 226 m²
€ 254.775
Straatbeeld van Nijlânsdyk 3, 9051LL Stiens
Nijlânsdyk 3
1900 · 124 m²
€ 373.015
Straatbeeld van Hege Hearewei 2, 9053LR Feinsum
Hege Hearewei 2
1900 · 329 m²
€ 643.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.072 ligt It Achterbosk 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over It Achterbosk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Achterbosk 2 in Stiens.

Wat is It Achterbosk 2 in Stiens waard?
It Achterbosk 2 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.072 (bandbreedte € 352.943 – € 449.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Achterbosk 2 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van It Achterbosk 2 in Stiens is in oktober 2026 € 393.377 (bandbreedte € 373.708 – € 413.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.799.
Hoeveel moet ik overbieden op It Achterbosk 2 in Stiens?
Voor It Achterbosk 2 adviseren wij een bod van € 408.743 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Achterbosk 2 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van It Achterbosk 2 in Stiens bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Achterbosk 2 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Achterbosk 2 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.572) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Achterbosk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van It Achterbosk 2 ligt rond € 401.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Achterbosk 2?
Huishoudens in de buurt van It Achterbosk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.