Huiswaardemeter

Woningwaarde van Wyckelstrjitte 4

9051CW Stiens

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.057
+3,0%
[ € 394.290 – € 501.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.557[ € 417.579 – € 461.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.721[ € 433.865 – € 479.535 ]

Wat is mijn huis waard?

van Wyckelstrjitte 4 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.057 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,2%
+€ 12.92812 maanden +3,0%
€ -3.92912 mnd vs. NL -0,9%
van Wyckelstrjitte 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.057 voor van Wyckelstrjitte 4 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Wyckelstrjitte 4 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.721. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.057.

Verwachte verkoopprijs van Wyckelstrjitte 4
€ 456.721[ € 433.865 – € 479.535 ]
Verkoper houdt over€ 450.447−€ 6.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.005+€ 11.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Wyckelstrjitte 4 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs van Wyckelstrjitte 4
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 439.557[ € 417.579 – € 461.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.134 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Wyckelstrjitte 4 adviseren wij in een bod van € 456.721, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.557 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.057+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.721+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.557+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Wyckelstrjitte 4 zal in bij een vraagprijs van € 439.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Wyckelstrjitte 4 in Stiens bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 448.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Wyckelstrjitte 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.057
Verwachte verkoopprijs€ 456.721
Verwachte vraagprijs€ 439.557
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Tsjalk 6, 9051PT Stiens
Tsjalk 6
2000 · 174 m²
€ 429.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Wyckelstrjitte 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.057 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Wyckelstrjitte 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Wyckelstrjitte 4 in Stiens.

Wat is van Wyckelstrjitte 4 in Stiens waard?
van Wyckelstrjitte 4 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.057 (bandbreedte € 394.290 – € 501.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Wyckelstrjitte 4 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van van Wyckelstrjitte 4 in Stiens is in oktober 2026 € 439.557 (bandbreedte € 417.579 – € 461.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op van Wyckelstrjitte 4 in Stiens?
Voor van Wyckelstrjitte 4 adviseren wij een bod van € 456.721 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Wyckelstrjitte 4 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van van Wyckelstrjitte 4 in Stiens bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Wyckelstrjitte 4 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Wyckelstrjitte 4 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.928) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Wyckelstrjitte 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van van Wyckelstrjitte 4 ligt rond € 448.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Wyckelstrjitte 4?
Huishoudens in de buurt van van Wyckelstrjitte 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.